2019瀛臺(tái)商業(yè)街包裝建議方案-28P.ppt

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2019瀛臺(tái)商業(yè)街包裝建議方案-28P.ppt

1、瀛臺(tái)商業(yè)街包裝建議報(bào)告內(nèi)容案例借鑒主題定位業(yè) 態(tài) 建議包裝建議商業(yè)街商業(yè)街本體本體瀛臺(tái)商業(yè)街：瀛臺(tái)商業(yè)街：單側(cè)24個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)面積約850平米平層南北共兩側(cè) 商業(yè)街的屬性：商業(yè)街的屬性：品牌開發(fā)商開發(fā)高檔社區(qū)內(nèi) 大型社區(qū)的商業(yè)街；社區(qū)內(nèi)外街型；以社區(qū)人口為主要依托，輔以少量周邊人口；連接黃浦江景觀；體量較小高檔社區(qū)內(nèi)，半開放型社區(qū)人口為主要客戶群體具備景觀資源依托（深圳）華僑城波托菲諾（深圳）華僑城波托菲諾借鑒成功因素： 1、大型社區(qū)的開放型商業(yè)街，內(nèi)外共享； 2、具備一定的規(guī)模，形成集中的商業(yè)核心區(qū)； 3、商業(yè)具備特色，對(duì)于住宅銷

2、售產(chǎn)生促進(jìn) 作用；案例差異點(diǎn)：波托菲諾環(huán)境成熟，而本項(xiàng)目剛起步；波托菲諾商業(yè)體量大，本項(xiàng)目體量較小；功能定位經(jīng)營(yíng)手法包裝風(fēng)格深圳.波托菲諾案例案例借鑒借鑒功能定位功能定位功能劃分功能劃分關(guān)聯(lián)品牌關(guān)聯(lián)品牌 A A區(qū)精品街區(qū)精品街以化妝品、首飾為主，輔以藝術(shù)品、小提琴、紀(jì)念品等尼古拉巴索蒂小提琴行、范思哲、PAUL SMITH、 “OROP”（歐羅普）首飾行、FRED首飾行 B B區(qū)水邊休閑區(qū)水邊休閑街街酒吧、紅酒專賣、咖啡吧、茶坊；冰激凌、 PIZZA、通心粉、巧克力、甜點(diǎn)等古羅馬咖啡吧、丹桂軒、 SPR咖啡、Illy咖啡、可頌坊、舞鶴、金莎巧克力等

3、 C C區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)社區(qū)服務(wù) 街街美容美發(fā)、銀行、郵電局、鮮花店、干洗店、家政服務(wù)店等自由選擇社區(qū)性超市或大型超市的社區(qū)店后期引進(jìn) A B C 1、銷售中心 2、風(fēng)情商業(yè)街 3、水岸會(huì)所 4、天鵝堡一期 5、純水岸一期商業(yè)業(yè)態(tài)：保證社區(qū)服務(wù)功能根據(jù)規(guī)模進(jìn)行多種商業(yè)功能組合劃分案例案例借鑒借鑒商業(yè)街定位：從特色商店、建筑搭配入手，集中體現(xiàn)意式風(fēng)情商業(yè)街以意大利特色商店、酒吧、咖啡廳和社區(qū)配套服務(wù)商業(yè)設(shè)施為主。通過意式商業(yè)風(fēng)情街結(jié)合鐘樓的設(shè)計(jì)展現(xiàn)小鎮(zhèn)精致生活的主題。商業(yè)突出了項(xiàng)目的主題，水岸廣場(chǎng)、燕棲湖及建筑風(fēng)格，構(gòu)成意大利風(fēng)情。案例案例借鑒借鑒商業(yè)經(jīng)營(yíng)：只租不售，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng) 根據(jù)規(guī)劃定向招租，引進(jìn)1-2家知名主力店限制同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)控商家水岸商業(yè)前期以低租金引入丹桂軒、舞鶴，奠定社區(qū)商業(yè)高檔形象。丹桂軒在高端客戶中

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