2018萊蕪高新區地產項目營銷代理提報方案.pdf
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2018萊蕪高新區地產項目營銷代理提報方案.pdf
1、 MARKET ANALYSIS 市場分析 1 Market 本體分析 市場分析 競爭環境 客戶分析 市場分析 價格推導 PART1. 本體分析 城市概況 萊蕪，位于濟南都市圈，山東半島城市群，深化對外開放，是推進國家“一帶一路”的重要節點城市，是山東半島城市群的 重要城市。 區位： 東臨沿海，西扼中原，北接齊魯，南襟江淮，素有豫東門戶之稱。 規模： 面積：2246.21平方公里 人口：137.58萬 下轄萊城區、鋼城區 定位： 是推進國家“一帶一路”的重要節點城市，是山東半島城市群的重要城 市。 經濟水平： 2017年全市實現生產總值（GDP）896.02億元，位列第17位，按照 GDP名義
2、增速計算，背依濟南，憑借濟萊一體化等戰略優勢的萊蕪實現 了其經濟的飛速提升，其2017年GDP名義增速竟然高達27.50%，進而 成為全省唯一一個增速超20%的城市。 城市城區規劃 本案地塊處于萊城高新開發區未來高端制造產業園生活片區。也是萊蕪重點規劃發展的高新開發區。 城市行動計劃 （一）城市布局優化行動 萊城規劃形成“兩心、四軸、四廊、五片、 多點”的空間布局結構。 （1）萊城重點開發及改造地區 精品城市核心區：核心區主要完善城中村改 造、游園建設、公園優化改造、城市亮化工程、 風情民俗古街等項目建設以及騰退工業用地、危 險品倉庫，打造成為城市的精品地區。 高鐵新區：重點建設濟萊高鐵萊蕪站
3、場及配套廣 場、進出站道路。 （二）高新區劃分為以下幾個功能區 高端制造產業園、機械加工產業園、新能源汽車 產業園、裝備制造產業園、醫療醫藥產業園、食 品加工產業園和物流商貿產業園等。 本案 城市交通 公路：京滬高速萊蕪段改擴建工程2018年4月全面開工 建設，萊蕪段全長30.064公里，均依托原路線改擴建， 采用雙向八車道高速公路技術標準，設計時速全線小客 車120km/h。 航空運輸：濟南遙墻機場。 鐵路運輸：濟萊臨高鐵濟南至萊蕪段與青萊高鐵高鐵構 成濟青高鐵二通道，濟萊臨高鐵萊蕪至臨沂段與濱州至 淄博高鐵、淄博至萊蕪高鐵構成濱臨高鐵，形成十字形 高鐵網絡。 山東省規劃的“三橫五縱”高鐵網項目全部納入了國家中長期鐵路網規劃。到2030年，全省高速鐵路通車里程將達到4366 公里，建成覆蓋全省17市的“三橫五縱”快速鐵路網。 交通規劃 兩橫一縱，高速公路 規劃新建青蘭高速公路,改擴建博萊
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