1、 年度報告分析 已經成長為中國乃至世界最大的住宅企業。近年來，在波瀾起伏的房地產行業中，行為的引領作用，有目共睹。我們分 析年度報告，不僅分析公司自身，更重要的是，分析我國房地產行業。 一、的經營業績分析一、的經營業績分析 年的房地產業務收入500億元，同比增長3.55%，營業利潤率30%，比上年提高8個百分點；物業管理收入4.3億元，同比增長 30.96%，營業利潤率13.44%。的營業收入主要來自深圳區域，上海區域和北京區域，其中，五個核心城市（深圳、廣州、上海、 北京、天津）合計占公司整體營業收入和凈利潤的比重分別為50%和48%。年平均商品房單位售價1.2萬元/平方米，同比上漲26%。
2、 年實現凈利潤72.8億元，同比增長36.7%，凈利潤率高達17%，比上年上升4個百分點；資產負債率高達75%，比上年上升8個百分點。 年在全國房地產市場占有率為2.06%，比2009年增加0.62個百分點。 年在建開發產品786億元，同比增長93%，占資產總額37%，比上年增加7個百分點；擬開發土地493億元，同比增長14%，占資 產總額23%，比上年減少9個百分點。 年的預收賬款744億元，同比增長131%，占資產總額35%，比上年增加11個百分點。 年全年實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別比2009年增長35.3%和70.5%； 實現結算面積452.1萬平方米
3、， 結算收入500.3億元， 分別比2009年減少25.3%和增長3.6%。 截至年末， 尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結算， 合同金額總計919 億元，其中合并報表范圍內已售未結面積680萬平方米，合同金額820億元。據年度報告稱：“上述待結算資源大部分將在2011年 參與結算，為公司2011年實現良好的收益水平提供了有力的支撐。” 財務分析 貨幣單位：人民幣萬元 2006年 2007年 2008年 2009年 年 營業收入 3,552,6 61.13 4,099,1 77.92 4,888,1 01.31 5,071,3 85.14 其中：房地產 1,766,9 65.96 3,517,5 17.70 4,048,9 60 4,831,6 22.86 5,003,0 95.17 物業管理 17,855. 07
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