1、陽江市主力商業綜合體概況分析 陽江市商業分布 新達城 沃爾瑪 新東門 百利廣場 大潤發 天潤廣場 新都匯 迪卡儂 東匯城 盈信廣場 8萬 8.9 2萬 10萬 6萬 4萬 16萬 3萬 8.5萬 8萬 商業分析 1 目前陽江市商業總體量已達 75 萬平斱米。 按照目前陽江市匙常駐人口數約 180 萬計算，人均商業面積為 0.42 比例 已經呈現人均商業面積過剩的現象。 2 市場競爭 市匙商業體競爭過大，商圈內 1 公里商業體過于密集 人民廣場 1 公里商圈內 百利廣場、新東門、天潤廣場、迪卡儂 4間商場 北湖公園 1 公里商圈內 君怡沃爾瑪、新達城 2間商場 鴛鴦湖公園 1公里商圈內 盈信廣場
2、、東匯城 、大潤發 3間商場 過剩的人均商業面積，以及密集的商圈效應，使得部分商業體內呈現消費人流不足，人氣下降， 伡害商業自身出租價值，減低收益，甚至出現商鋪關門卷款（盈信廣場、新都匯） 先求生存，站穩腳跟，再依托商業運營提升商場價值，增加經濟收益 01 百利廣場 02 東匯城 03 04 盈信廣場 目前陽江主力商業綜合體分為5家 截止至2019.3.01 新達城 新都匯 05 商業綜合體擁有知名品牌類別-百利廣場 百利廣場-各類品牌業態豐富，幵擁有部分一線商業品牌，吸引客流量消費能力強 超市類 I 餐飲類 I 零售類 I 娛樂類 I 項目基本情況- 百利廣場 商業業態 零售,超市,餐飲,休
3、閑娛樂,生活配套,兒童,專業店等 樓層數量 六層 管理費 45元/ 免租期 3-12個月 裝修期 1-4個月 負一層租金 / 一層租金 100-200/ 二層租金 80元/-150元/ 三層租金 80元/-120元/ 四層租金 60元/-100元/ 亓層租金 40元/-80元/ 項目基本情況- 百利廣場（品牌分析） 負一層主力品牌 昌大昌超市:面積:3000-5000,租金:扣點8%,管理費:無,租期:10年,免租期:無,裝修期:6個月 一層主力品牌 （零售） 星巴克:面積:130-150,租金:扣點4-8%,管理費:45元/,租期:5年,免租期:無,裝修期:3個月. 優衣庫:面積:500-700,租金:扣點5-9%,管理費:45元/,租期:5年,免租期:無,裝修期:3個月. 二層主力品牌 （兒童） 名創優品:面積:150-180,租金:130元/,管理費:45/,租期:5年,免租期:4個
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