1、御御|泉泉|莊莊|整整|合合|推推|廣廣|方方|案 案 2017.09.13 我們處于一個什么樣的市場？我們處于一個什么樣的市場？ 開始之前開始之前 度假度假地產地產進化論進化論 2010年前后，國際旅游島戰略伊始 度假標簽度假標簽：奢侈：奢侈的的、少數人少數人的的、富豪圖騰富豪圖騰 典型項目：半山半島 第 一第 一 階 段階 段 度 假 奢 侈 化 2010年2013年之間 海棠灣、清水灣日趨成熟 度假標簽：中度假標簽：中產精英、產精英、第二人生第二人生 典型項目：雅居樂清水灣 第 二 階 段第 二 階 段 度 假 精 品 化 2016年至今 旅游度假需求全面爆發 度假標簽：全民度假、旅游目
2、的地打造度假標簽：全民度假、旅游目的地打造 典型項目：恒大海花島 第 三第 三 階 段階 段 度 假 大 眾 化 市 場 變 化 趨 勢市 場 變 化 趨 勢 奢侈化奢侈化 精品化精品化 大眾化大眾化 普及普及、成熟成熟、精細精細 海南度假格局海南度假格局 六六 大大 板板 塊塊 海島海洋資源海島海洋資源型旅居度假型旅居度假 首類、最多首類、最多 良好自然環境，養老需求爆發良好自然環境，養老需求爆發 泛泛康養概念泛濫、精細化專業化不足康養概念泛濫、精細化專業化不足 城市大爆炸，逆城市化需求爆發城市大爆炸，逆城市化需求爆發 集中在海南島中線集中在海南島中線 海洋度假海洋度假 康 養 度 假康 養
3、 度 假 鄉 村 度 假鄉 村 度 假 海南旅游轉型升級，產業融合發展海南旅游轉型升級，產業融合發展 旅游旅游+ +文化概念、小鎮概念文化概念、小鎮概念 旅游旅游+ +會展一帶一路政策刺激的需求會展一帶一路政策刺激的需求 集中在博鰲、三亞、海口等區域集中在博鰲、三亞、海口等區域 文 體 旅 游文 體 旅 游 會 展 度 假會 展 度 假 旅游旅游+ +婚慶，一條龍服務婚慶，一條龍服務 集中在三亞、娛支洲島等集中在三亞、娛支洲島等 婚 慶 度 假婚 慶 度 假 海南品牌競爭格局海南品牌競爭格局 地產二十強：萬科、萬達、保利、碧桂園、華潤、世貿、雅居樂、恒大、龍湖、富力 國企、央企、龍頭、外資、港資齊頭并進國企、央企、龍頭、外資、港資齊頭并進 一線品牌一線品牌 割據全島割據全島 群 雄 逐 鹿群 雄 逐 鹿 ， 爭 霸 全 島爭 霸 全 島 ， 流 量 爭 奪 趨 緊流 量 爭 奪 趨 緊 全
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