東莞中正soho高層別墅項目營銷渠道推廣競標報告.pdf
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東莞中正soho高層別墅項目營銷渠道推廣競標報告.pdf
1、中正SOHO 項目Q房網獨家電商匯 報 2016-02 謹呈中正地呈中正地產 項目初判PART-01 中國領先房地產互聯網平臺 018號地經濟技術指標： 1.占地面積：50900.5 2.建筑面積：118420.2 3.計容建面：101801 4.容積率：2/綠化率：35 % 5.商業及公建面積：3146.14 6.總戶數：878戶（別墅110套，洋房768套） 7.車位：地上150個、地下400個，總個550； 深圳北，24萬建面大社區，塘廈國際住區繁華未來 019號地經濟技術指標： 1.占地面積：89926.32 2.建筑面積：125440.354 3.計容建面：107911.584 4.
2、容積率：1.2/綠化率：35 % 5.商業及公建面積：1918.41 6.總戶數：810戶（別墅242套，洋房568套） 7.車位：地上250個、地下380個，總個630；，車位 充足 產品構成 類型戶數戶型面積戶數比例 雙拼201.2% 聯排33219.7% 高層133679.1% 1688100% 地塊規模大，素質優，具備打造中高端豪宅條件 中國領先房地產互聯網平臺 區域：大環境處于“東莞城市副中心”和深港“后 花園”，擁有雙核定位引領深圳北十年新發展的塘 廈鎮； 交通：“三橫五縱一站”，四維交通網絡全面聯通 深莞及珠三角地區，20分鐘暢達珠三角； 景觀：地處“觀瀾高爾夫”核心景區，雖不能
3、近景， 高層可遠眺景觀； 周邊配套：尊享觀瀾頂級配套觀瀾湖高爾夫、大屏 障森林公園、觀瀾版畫基地、觀瀾湖新城、享達百 貨、塘廈中學、塘廈中心小學、水霖學校、塘 廈新人民醫院、等就在5分鐘生活圈內 周邊環境：大區域景觀資源豐富，但目前地塊周邊 以廠房、農田包圍、生活氛圍較淡； 優：深圳北，交通便捷，觀瀾高爾夫景觀 劣：噪音影響，高壓線橫穿，工業園 大區域具備高端配套優勢，小區域受噪音、高壓線、居住氛圍等影 響競爭優勢不明顯 中國領先房地產互聯網平臺 項目初判 深圳后花園+觀瀾高爾夫高端居住區+便利的交通 但受到社區專屬配套少、非一線景觀資源、臨路噪音、 高壓線等因素制約，居住舒適度和產品溢價空間受到影響。 初判：項目適合打造深圳北/高爾夫奢逸生活/中高端豪宅方向 具備深圳北核心地段先天條件 制約 潛力 + 本案面臨的核心問題思考： 問題1：本案的客戶在哪里？ 問題2：如何找到客戶？ 問題3：
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