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房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)講義.pptx

資源ID：168492 資源大小：1.58MB 全文頁數(shù)：64頁
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房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)講義.pptx

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（規(guī)劃方面）分為兩大部分第一部分：第一部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及基本常識(shí) 第二部分第二部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì) 方面的基礎(chǔ)知識(shí) 第一部分：專業(yè)名詞及解釋專有名詞及解釋我國(guó)的土地制度及土地市場(chǎng)制度有關(guān)土地開發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞專有名詞解釋房地產(chǎn)：又稱“不動(dòng)產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié) 合的“房地”。通常意義上的 “房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。英文是Real estate 物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類

2、居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場(chǎng)地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是 estate. 專有名詞解釋房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn) 建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià) 格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。我國(guó)的土地制度根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國(guó)，所有的土地只屬于國(guó)家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人對(duì)于土地只有使用權(quán)，而沒只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。有所有權(quán)。國(guó)有土地國(guó)有土地：即屬于國(guó) 家（全民所有）的

3、土地。集體土地集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會(huì)或村民小組）所有的土地。我國(guó)目前的土地市場(chǎng)的方針是：壟斷一級(jí)市場(chǎng)，放開搞活二級(jí)市場(chǎng)。指政府代表國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動(dòng)。政府（國(guó)土局下屬的土地儲(chǔ)備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級(jí)市場(chǎng)不得進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。指使用者把通過一級(jí)市場(chǎng)取得的土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。相當(dāng)于一般的商品，但針對(duì)的只是土地的使用權(quán)。土地一級(jí)市場(chǎng)土地一級(jí)市場(chǎng) 土地二級(jí)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng) 土地一級(jí)開發(fā) 指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對(duì)于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安臵、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。開發(fā)商取得土地使用權(quán)

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