天津東麗湖溫泉度假旅游區規劃與定位分析報告.doc
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天津東麗湖溫泉度假旅游區規劃與定位分析報告.doc
1、 天津萬科東麗湖規劃與定位分析 東麗湖溫泉度假旅游區是天津市政府批準的十大旅游風景區之一和七大生態保護區之 一，周邊無工業項目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗 湖水域面積遼闊，湖岸周長 12 公里，面積達 7.3 平方公里，水質優良，盛產魚蝦，具備得天 獨厚的自然生態環境，該地區與北京、唐山、秦皇島等周邊地區的交通聯系十分密切，距天 津市中心車程 30 分鐘，距開發區車程 25 分鐘，正處于天津市區和濱海新區的中間位置。東 麗湖溫泉度假旅游區處于山嶺子地熱帶的中心區域，地熱資源十分豐富，水質中含有偏硅酸、 鋰、鍶等多種微量元素，對風濕、關節炎、神經衰弱等癥狀具有良
2、好的藥用價值，還有美容、 理療等功能。 天津萬科東麗湖項目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區內的東麗湖北岸，東麗之光大道 以南，為天津萬科具有異國風情的低密度高尚住宅項目，總占地面積 4095 畝(273 公頃)，總 建筑面積 88 萬平方米，其中住宅建筑面積 80 萬平方米，公建建筑面積 8 萬平方米。項目容 積率不大于 0.36，建筑密度不大于 20%，綠地率不小于 50%。 分期開發分期開發 紅色為第一期 綠色為第二期 黃色為第三期 橘色為第四期 紫色為第五期 規劃主題世外桃源 環境優雅，提供健康的生活方式，遠離嘈雜擁擠的街道。 自然環境受到保護，人們與鳥類及自然景觀和諧相處，并從中受益。
3、人們可以到此周末休閑或遠足郊游，遠離城市塵囂。 項目地塊的概況 座落于天津市東麗區東麗湖溫泉度假旅游區內，位于東麗湖北岸。 總面積 4095 畝(273 公頃)，容積率約 0.36，總建筑面積 88 萬平方米 四至：南臨東麗湖，北至東麗之光大道，西臨湖堤路，占據了東麗湖幾乎整個北岸。 功能分區功能分區 A 主要公路 B 工作或生活混合使用的碼頭 C 區域中心地帶 D 高科技產業花園 E 商業園或綠化帶 F 商業園或高密度住宅 G 商用社交碼頭 H 健康中心 J 區域性的中心 規劃細節及渲染圖片規劃細節及渲染圖片 規劃細節 1.廣義規劃設計要素 地域特征現狀水面 基地現狀被各種小湖淹沒，以用于農業目的。 地域特征地域特征地區風景特征地區風景特征 總體來講該地區是農業區 主要的景物是：東麗湖、 蘆葦群落、湖濱步行道等 周邊環境地提供了一種如同度假休閑般的氛圍 市場研究市場研究社區人群分析社區人
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