深圳曼其車公廟舊改項目公寓寫字樓可行性研究報告.pdf
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深圳曼其車公廟舊改項目公寓寫字樓可行性研究報告.pdf
1、曼其車公廟舊改項目曼其車公廟舊改項目 可行性研究報告可行性研究報告 1 報告框架 開發背景 1 1 市場機會研究 2 2 可行性分析 3 3 宏觀背景宏觀背景 本體分析本體分析 【城市格局】城市發展雙中心布局成型，前海中心整體快速發展階段，福田羅 湖中心發展時間更長，已形成較成熟的羅湖中心、福田中心區和中心西區 前海 南山 中心區 中心西區 福田 中心區 羅湖 中心 10分鐘車程 福田區空間格局劃分 寶安 中心區 后海 前海中心 福田-羅湖中心 3 深中潤綜合體 鵬廣達綜合體 佳兆業綜合體 佳兆業第二工業區 奔康工業園舊改 水貝珠寶國際交易廣場 特力吉盟黃金首飾產業園 清水河國際物流產業園 深
2、圳酒店 蔡屋圍舊改 鹿丹大廈 大鵬新區 （約60萬） 翡翠島廣場綜合體 鹽田區 （約40萬） 長富金茂 平安金融 第一創業 招商證券 招商銀行 建設銀行 太平中國 能源大廈 生命人壽 深圳中心 科之谷 長城CEC 新浩 福田區 （約334萬） 地鐵深灣上蓋 聯泰地塊 中信證券 五礦后海 航天科技 中海油 華潤總部 太子廣場赤灣工改 中建鋼構 華聯南山 漢京月亮灣 卓越前海 華潤前海 天安云谷 康利舊改 創意百分百 中海信 賽格電子 羅湖區 （約340萬） 工改工項目 商業地塊項目 龍年中心 南聯海航 錦豐城 中安大廈 南聯滿京華 財富龍城中央 橫崗138 橫崗189 龍崗區 （約780萬） 壹
3、方中心 中興寶安 正中商業廣場 鐵崗益成研發大廈 鐵崗物流工業大廈 共樂科技研發中心 臣田企業總部大廈 石巖寶安總部經濟園 花伴里沙井舊改 新橋第二工業區 東塘舊工業區 東塘舊村 寶安區 （約420萬） 南山區 （約500萬） 龍華新區 （約200萬） 【市場環境】未來3-5年內，深圳綜合體開發進入爆發式增長，項目將面臨的 競爭壓力大 4 寶中+前 海 蛇 口 后 海 總 部 南 油 科技 園片 區 深圳灣 超級總基地 留 仙 洞 【區域地位】前海中心格局中的多個片區集中發力，但均處于初級建設階段， 尚未形成規模，項目所屬的福田中心區地位短期內（五年）難以撼動 名稱整體定位產業功能 前海深港 合作區 國際級、國家 戰略發展區、 金融創新區 比肩上海自貿區、珠海橫琴 、 廣州南沙等國際級戰略高度的 區域，站位全國乃至全球客戶 的頂級商務區 深圳灣超 級總部基 地 后海金融 總部基地 地方政府
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