1、中航二郎 世聯營銷策劃案 2 翼生精彩，中航飛躍翼生精彩，中航飛躍 五炮齊鳴，獻禮山城五炮齊鳴，獻禮山城 翡翠城翡翠城小鎮小鎮二郎二郎童家院子童家院子湖廣會館湖廣會館 3 世聯談項目 項目的發展因時，因地，因人而有所不同，項目的策劃在于綜合項目各個因素，項目的發展因時，因地，因人而有所不同，項目的策劃在于綜合項目各個因素， 為項目找到切實可行的發展路徑，并有力的執行到位，達成目的。為項目找到切實可行的發展路徑，并有力的執行到位，達成目的。 項目營銷策劃是項目營銷策劃是有界限有界限的花樣滑冰。的花樣滑冰。 The project has Lazi, situations arise sponta
2、neously 一、項目已然落子，情境油然而生 項目發展因子 壹 6 項目發展因子說明 項目的真實發展方向往往與多方面的實地情況綜合發展因素相關：項目的真實發展方向往往與多方面的實地情況綜合發展因素相關： 1 1、項目產品本身屬性、項目產品本身屬性 2 2、項目區域規劃與兌現進度、項目區域規劃與兌現進度 3 3、項目各業態的區域發展表現、項目各業態的區域發展表現 4 4、項目所針對的目標客戶群體現實、項目所針對的目標客戶群體現實 5 5、項目的自身發展意愿與現實考究、項目的自身發展意愿與現實考究 本身產 品屬性 市場競爭 情況 項目發 展因子 項目區域 客戶情況 區域規 劃與兌 現 項目發展
3、意愿與現 實 7 1 1、項目產品本身屬性、項目產品本身屬性 8 本項目包含4棟塔樓和商業街區，體量雖小，但卻業態豐富， 有loft/soho和寫 字樓，儼然一個小型綜合體。 區域剛需市場需求強烈，但商務商業氛圍不強，寫字樓和soho去化壓力大。 項目4月15日售房部開放 ，5月底 首次開盤，主推商業。 項目產品本身屬性 Loft(Loft(住宅住宅) ) Loft(Loft(辦公辦公) ) SohoSoho酒店酒店 式公寓式公寓 寫字樓寫字樓 商業街區商業街區 產產 品品 辦公辦公LoftLoft 住宅住宅 LoftLoft 辦公辦公 SOHOSOHO 公寓公寓 街區街區 商業商業 地下地下 停車停車 位位 人防人防 停車位停車位 合 計 32895180841897423530381421144222 1313萬方，萬方，5 5種產品形態，全商業性質屬性，城市干道種
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