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2018年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究報(bào)告.pdf

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2018年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究報(bào)告.pdf

1、廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)股份有限公司 1 2018 年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究報(bào)告引言：都說干商業(yè)地產(chǎn)苦，未來不懂“數(shù)據(jù)”你會(huì)更苦！目前，我國經(jīng)濟(jì)在速度換擋、結(jié)構(gòu)調(diào)整、動(dòng)力轉(zhuǎn)換、風(fēng)險(xiǎn)防控、國際地位提升等方面都取得重大進(jìn)展，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)特征將更加明顯，這為商業(yè)地產(chǎn)營造了良好的發(fā)展環(huán)境。互聯(lián)網(wǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響更加突顯：互聯(lián)網(wǎng)巨頭大肆收購連鎖商業(yè)之后的發(fā)展方略不明朗，連鎖商業(yè)的運(yùn)營與店鋪拓展前景未期；互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)布局提速，取代傳統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店，未來從投資商業(yè)品牌邁向投資購物中心的可能性增強(qiáng)。大數(shù)據(jù)、新技術(shù)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的作用增強(qiáng)：人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新

2、技術(shù)不僅提高了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營效率，更增強(qiáng)了消費(fèi)的體驗(yàn)感。廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)股份有限公司 2 一、進(jìn)擊中的中國商業(yè)地產(chǎn) 1、基本面：“三駕馬車”并進(jìn)，國內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勁，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示， 2017 年全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額 36.6 萬億元，同比增長 10.2%，最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) 58.8%。經(jīng)濟(jì)增長實(shí)現(xiàn)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)改變?yōu)橛上M(fèi)、投資、出口共同拉動(dòng)，國內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勁，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢。 2018 年，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)力預(yù)計(jì)接近甚至超過 60%，將持續(xù)為商業(yè)地產(chǎn)“擴(kuò)圍”提供堅(jiān)實(shí)的市場基本面

3、。 2、供應(yīng)面：擬開業(yè) 970 個(gè)，實(shí)際新開 504 個(gè)，開業(yè)率連續(xù) 5 年微幅下跌廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)股份有限公司 3 統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)面積3 萬的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專業(yè)市場、文旅項(xiàng)目數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù)中心據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017 年全國計(jì)劃開業(yè)購物中心 970 個(gè)，實(shí)際新開 504 個(gè)，466 個(gè)項(xiàng)目延期開業(yè)，開業(yè)率下降至 52%，連續(xù) 5 年微幅下跌；廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)股份有限公司 4 從商業(yè)供應(yīng)增幅來看，自 2014 年后增速放緩趨勢明顯，商業(yè)供需矛盾日益突出，商業(yè)體競爭更為激烈，預(yù)計(jì)未來開發(fā)商對(duì)增量商業(yè)市場持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，盤活存量商業(yè)或?qū)⒊蔀?企業(yè)生存“最強(qiáng)助攻”。 3、消費(fèi)面：體驗(yàn)式消費(fèi)紅利持續(xù)釋放，推動(dòng)傳統(tǒng)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)性升級(jí) 廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)股份有限公司 5 統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：全國 28 個(gè)城市商業(yè)面積 5 萬及以上的 746

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