2018新力贛州沙河房地產(chǎn)項目營銷定位報告方案.pptx
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2018新力贛州沙河房地產(chǎn)項目營銷定位報告方案.pptx
1、沙河項目營銷定位分析 20180306 區(qū)位分析： 位置：宗地位于項目贛州沙河片區(qū)與沙石片區(qū)交匯處，宗 地北面緊鄰323國道 距離：距章江新區(qū)中心直線距離約3-4公里，距章貢老城 區(qū)直線距離6-7公里 配套：項目周邊以廠房、民房、還建小區(qū)為主，商場、超 市、娛樂休閑等生活配套較為缺乏； 交通：緊鄰323國道，盡力贛州繞城高速東出入口，駕車 出行較為便利，但公共交通便利性較差；距贛州火車站約 2.5公里 規(guī)劃：贛州東沙石、沙河片區(qū)政府規(guī)劃打造為集綠色住宅、 養(yǎng)老休閑、運動健康為一體的城郊生態(tài)組團。發(fā)展為生態(tài) 網(wǎng)絡下的綠色宜居之城；多元聯(lián)動下的人文休閑之城。目 前已規(guī)劃奧特萊斯、基金小鎮(zhèn)、養(yǎng)老中心
2、、農(nóng)貿(mào)市場等配 套設(shè)斲，未來發(fā)展前景可期。 章貢老城區(qū) 章江新區(qū) 宗 地 九里峰山 江灣一號 乾一置業(yè) 紫金瀚江府 一、項目分布 待售 在售 分地塊：鷺湖瀾山 片區(qū)在售項目 江灣一號 九里峰山 片區(qū)代售項目 九里峰山-鷺湖瀾山地塊 紫金瀚江府 乾一置業(yè) 時間 地塊 面積（） 總價（萬元） 樓面價（元 /） 容積率 競得人 2017年 沙石組團SS01-02-08地塊 19139.3 14605.02 4769 FAR1.6 乾一置業(yè) 沙石組團SS01-02-04、05地塊 12482.4 6267.72 4007 FAR1.253 乾一置業(yè) 1.片區(qū)內(nèi)已拍未面市地塊：產(chǎn)品信息未公布 2.片區(qū)內(nèi)
3、面市待售項目：全部為92-141的高層產(chǎn)品 項目名 建筑面積 產(chǎn)品類型 戶型面積段（） 套數(shù) 容積率 紫金瀚江府 12萬斱 高層 92-141三至四房 608套 FAR2.67 3.在售項目待推售產(chǎn)品：148-178的洋房+236-480的別墅配比，主要為洋房產(chǎn)品 項目名 地塊分案名 產(chǎn)品類型 面積段 套數(shù) 九里峰山 鷺湖瀾山 洋房 148-178四-五房 194 別墅（聯(lián)排、雙拼、獨棟） 236-480 40 二、片區(qū)內(nèi)待售項目產(chǎn)品情況 九里峰山：193-600左右的別墅產(chǎn)品，76-168的兩至四房高層產(chǎn)品（高層中兩房小戶型占比較高） 別墅 項目名 產(chǎn)品類型 面積段 套數(shù) 占比 九里峰山 聯(lián)排 193-239 175 30% 雙拼 263-272 247 41% 獨棟 300-600 172 29% 合計 594 100% 高層 項目名 房型 面積段 套數(shù) 占比 九里峰山 兩房 76-9
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