2016年成都商業(yè)地產價值發(fā)展研究報告.pdf
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2016年成都商業(yè)地產價值發(fā)展研究報告.pdf
1、成都商業(yè)地產價值發(fā)展研究 大勢 解讀 商業(yè) 數據 創(chuàng)新 方向 投資 建議 研究大綱 大勢解讀 住宅限購及后市預判 中國經濟大數據及影響解讀 一 小結 中國經濟宏觀關鍵詞1.1 實體經濟走弱 投資渠道缺失 資產荒+資金荒 人民幣貶值 我們所處的大時代 中國經濟宏觀關鍵數據解讀1.1 2015年1月至2016年12月人民幣兌美元走勢圖 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢 美元兌人民幣由2015年年初的6.20上升到6.95，貨幣貶值迅猛，破7在即 中國經濟宏觀關鍵數據解讀1.
2、1 2015年4月至2016年11月中國制造業(yè)PMI指數走勢 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢 當前我國制造業(yè)PMI指數在榮枯線附近長期徘徊，年底有復蘇跡象，但依然任重道遠 PMI榮枯線 中國經濟宏觀關鍵數據解讀1.1 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢 資金外流管制，投資渠道少，金融類投資收益低，風險高 n 上證指數走勢 中國經濟宏觀關鍵數據解讀
3、1.1 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實體經濟弱 C 投資渠道少 D 資產+資金荒 l 優(yōu)質資產少、流動性減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢 當前我國實體經濟表現(xiàn)疲弱，外匯管制預期收緊，可投資的優(yōu)質資產越來越少，資產荒越來越嚴重，同時伴隨著年底，各大金融機構對 資金的需求量大，已經初步顯現(xiàn)資金荒格局，目前呈現(xiàn)出資產荒和資金荒同時存在的局面。 n 銀行理財產品收益走勢圖 市場上收益高的優(yōu)質資產越來越少。對金融機構而言，市場可以 投資的資產帶來的收益能夠覆蓋資金成本的產品越來越少，因此 出現(xiàn)資產荒 n 2016年銀行間信貸資產證券化發(fā)行利率走勢圖 2016年銀行間市場發(fā)行的信貸資產證券化產品中，其優(yōu)先A檔發(fā)行利 率均值，近期受“資金荒”影響，發(fā)行利率從10月開始迅速走高，形 成“V”型拐點，在2016年12月達到3.90% 投資渠道缺失，是每個人都要面對的嚴峻挑戰(zhàn) 房地產投
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