1、2016 商業地產基礎知識 培 訓 地產的定義及分類 定義：房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍 生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服 務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間， 包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位臵的固定性 和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑 物、房地合一。 法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實 體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典 當權、租賃權等。
2、分類：房地產含如下性質分類 1：住宅地產：住宅、公寓的開發、租、售； 2、工業地產：工業園、辦公樓、倉儲物流等工業用房的開發、租、售； 3、商業用地：商業經營性用房的開發、租、售； 商業地產對城市發展的影響 商業地產是發揮城市凝聚力和輻射力的主要載體，是城市化進程中重要的推動 力量。作為一個高附加值產業，商業地產能直接給城市帶來利潤和財富，從而增 強城市的競爭力；商業地產也是城市經濟發展的中樞，是城市經濟開放程度和城 市經濟實力的象征。 商業地產影響和改變著現代城市的生產和組織方式、產生聚集效應，并對城市 空間結構要素起主導或核心作用。同時，為提升吸引力而形成的現代化商業建筑 群，其往往能夠成
3、為城市中最富活力和現代氣息的城市景觀。商業地產的建設還 直接關系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表現城市文化底蘊的載體， 更是一個城市的名片和品牌 ! 序序 認識商業地產 商業地產概論商業地產概論 商業地產，可以說不僅是商業也不僅是地產，更 不是簡單的商業 + 地產；商業地產應是以銷售的巨 大現金流、物業的穩定租金收入、連鎖擴張運營、 房地產的高增值及周邊地產的價值拉動為目的的長 期性投資事業；中國內地商業地產的整體運營正處 在學習階段，所謂沒有規矩、不成方圓，經驗、方 法論的不足及起步較晚，導致了中國內地商業地產 運作普遍含有投機性！ 不僅在歐、美、日等先進國家，即使在中國臺灣、 香港，調研精析準確定位個性規劃專業運營 的程序及內容，都是商業地產實操的黃金信條！其 中經營的深度、理念的高度、涉及的廣度等是非一 般房產開發商或行外投資商所能染指的。 序序 訃識商業地產 商業地產階段性
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