2017年東莞樓市總結與18年展望研究報告.pdf
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2017年東莞樓市總結與18年展望研究報告.pdf
1、新周期 新時代 新機遇 東莞中原戰略研究中心 2017年東莞樓市總結及展望 東莞中原戰略研究中心 銀根持續收緊 房貸利率全線上浮 宏觀環境 人民幣升值 全國“六限一緊” 美日稅改 多國加息 長效機制 住宅租賃市場 房 價 穩 定 觀望漸濃 房企資金充裕 東莞中原戰略研究中心 全國119個城市商品住宅銷售面積變化圖 全國整體增長，區域分化 全國119個城市商品住宅銷售面積變化圖 商品住宅銷售面積前 十 月份累計值 全 國 整 體 增 長 區 域 分 化 東莞中原戰略研究中心 廣州 1460億元 深圳 1234億元 東莞 826億元 佛山 1079億元 中山 226億元 惠州 1265億元 珠海
2、219億元 肇慶 308億元 江門, 192 -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% -100%-80%-60%-40%-20%0%20%40% 銷售均價漲跌幅銷售均價漲跌幅 銷售面積漲跌幅銷售面積漲跌幅 廣州 深圳 東莞 佛山 中山 惠州 珠海 肇慶 江門 前11月灣區9市住宅成交 東莞中原戰略研究中心 商住地商住地 供供: : 1717宗宗 降降15%15% 求求: : 1616宗宗 降降20%20% 價價: : 1224212242元元/ / 升升27%27% 商品房商品房 供供: 821: 821萬萬 降降17%17% 求求: 708: 70
3、8萬萬 降降30%30% 價價: 16052: 16052元元/ / 升升17%17% 住宅住宅 供供: 599: 599萬萬 降降23%23% 求求: 501: 501萬萬 降降42%42% 價價: 16480: 16480元元/ / 升升20%20% 住宅庫存住宅庫存 存量存量: 481: 481萬萬 周期周期: 11: 11個月個月 東莞樓市大數據 土地市場 東莞中原戰略研究中心 抑制土市熱度，供地創新低 256.5 220.0 196.6 229.1 394.5 209.7 316.5 142.2 211.1 76.5 64.0 484 495 408 522 830 517 682 341 502 177 143 64 54 48 75 82 44 72 30 53 20 17 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 0.0 100.0 200.0 300.0
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