1、Dream my house 商圈精耕 To break new ground 理解店面布局與商圈精耕的意義與原理， 掌握店面布局與商圈精耕的方法。 商圈與商圈精耕的定義 商圈選擇與店面選址 商圈精耕 第一部分 商圈與商圈精耕的定義 u商圈的概念 u商圈的構成 u影響商圈形成的因素 u商圈精耕的定義 u 商圈精耕的意義 商圈的概念 商圈（trading area； market area）是指商店吸引其顧客的地 理區域，也就是來店購買 商品的顧 客所居住的地理范圍。 日本商圈問題研究專家室井鐵衛認 為：所謂商圈就是現代市場中，企 業市場活動的空間范圍，并且是一 種直接或間接地與消費者空間范圍
2、相重疊的空間范圍。 商圈，也可以簡單地將商圈理解為 店鋪影響所及的范圍。 商圈的劃分與構成 核心商圈：約包括55%70%的顧客 次要商圈：約包括15%25%的顧客 邊際商圈：約包括5%的顧客 核心商圈 次要商圈 邊際商圈 商圈劃分一：一般來說,我們把以門店為 圓心，以自行車車程為距離單位，門店周 圍字形成車程10分鐘內的為核心商圈，以 門店為圓心，車程10分鐘到20分鐘為次 要商圈，車程20分鐘以上為邊際商圈。 商圈劃分二：門店周圍1.5至2公里為核心 商圈，2公里到4公里為次要商圈，4公里 外為邊際商圈（因城市大小不同適當調 整）。 影響商圈形成的因素 房地產經紀行業的商圈精耕是指中介門 店
3、對于門店輻射范圍內的核心、次要和邊際 商圈進行涉及從商圈樓盤、棟座、單元、樓 層、房間這六個層次的每個層次的物理信息 以及配套信息包括掌握每套房子的業主信息 資料深入細致的摸排和了解，并在此基礎上 后通過一系列的主動開發與資源維護及時發 現現實需求、挖掘潛在需求、創造新的需求， 實現銷售增長。 何為商圈精耕？ 商圈精耕有何意義？ 1 1、及時快速準確的獲得房源資源；、及時快速準確的獲得房源資源； 2 2、深入了解商圈，樹立專家形象，滿足甚至、深入了解商圈，樹立專家形象，滿足甚至 超越客戶對于擬購買房源周邊商圈樓盤的信息超越客戶對于擬購買房源周邊商圈樓盤的信息 的需求，利于成交；的需求，利于成交； 3 3、深入了解商圈和樓盤資料，可以實現房客、深入了解商圈和樓盤資料，可以實現房客 的精準匹配，加快成交速度；的精準匹配，加快成交速度； 第二部分 商圈選擇與店面選址 u關于店：店的定義、作用、定
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