1、本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 2013.08.15 上海新明國際兒童城 市場調研及定位報告 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 目 錄 1.0 宏觀市場 城市及區域概況 上海經濟 上海城市規劃 小結 2.0 商業調研 上海商業發展 嘉定商圈分析 南翔商業研究 小結 4.0 本體分析 項目概況 項目周邊環境 交通動線 項目SWOT分析 5.0 項目定位 項目思考 項目定位 消費者定位 功能定位 主題定位 業態規劃 7.0 銷售區域 銷售面積測算 銷售區域劃分 銷售區域劃分原則 6.0 亮點建議 地鐵接駁 河流水景利用 音樂劇場 退臺利用 迷宮 廣場小火車 主題景觀打造
2、3. 0參考案例 南京水游城 深圳COCOPARK 香港MEGABOX 星期八小鎮 東越寶貝城 2 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 開發目標理解 項目銷售 目標 實現資金快速回籠，降低開發成本。 實現項目的可持續發展、提升項目知名度。 建立市場口碑與品牌影響力，提升開發商品牌知名度。 成功打造兒童主題商業標志性項目，樹立兒童主題商 業品牌，為全國性布局樹立樣板工程。 政府角度 打造成為具有影響力的城市商業名片，使之成為上海西商業新標 桿 提升城市形象，促進商業繁榮。 企業角度 企業品牌 目標 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 1.0 宏觀市場 城市及區域概況 上海經濟
3、 上海市城市規劃 4 本報告是嚴格保密的,版權歸深圳智策地產所有。 中國第一大城市，處于長三角前緣，地理位置優越 1. 1. 區位概況：上海市面積6340.5平方公里. 位于北 緯31度14分，東經121度29分。地處長江三角洲 前緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江 兩省，是“中國優秀旅游城市”和“國家園林城 市”。 2.2.行政區劃 ：上海市轄有黃浦、盧灣、徐匯、長寧、 靜安、普陀、閘北、虹口、楊浦、寶山、閔行、 嘉定、浦東新區、南匯、奉賢、松江、金山、青 浦18個區和崇明縣。 3. 3. 城市人口：至2012年末，全市常住人口總數為 2380.43萬人。其中，嘉定區常住人口達到了 150.62萬人,南翔鎮常住人口11.6萬人 4. 4. 發展目標：上海正在建設成為國際經濟中心、國 際金融中心、國際貿易中心及國際航運中心。 宏觀市場 城市及區域概況經濟發展城市規劃小結 5 本報告是
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