1、1上海江橋項目定位會(客戶及市場定位)160119-FIN.pptx 1.11.1宗地與城市的關系：外環外，宗地與城市的關系：外環外，3030分鐘車程通勤距離分鐘車程通勤距離5050萬產業人口，周邊相鄰板塊萬產業人口，周邊相鄰板塊 常住常住9696人人 金運路站 臨空經 濟園區 江橋 萬達 MAX未 來廣場 中環 百聯 近鐵、 118、綠 洲中環 星河世 紀商業 廣場 虹橋樞 紐 長風商圈 3.6km 1.2km 3.3km 1.8km 周邊居住人口情況 名稱區縣常住人口 江橋鎮嘉定區25.62 真新街道嘉定區10.62 曹楊新村街道普陀區9.83 桃浦鎮普陀區19.48 長風新村街道普陀區1
2、2.09 長征鎮普陀區22.99 真如鎮普陀區17.24 北新涇街道長寧區4.69 虹橋街道長寧區5.96 天山路街道長寧區7.38 仙霞新村街道長寧區8.47 華漕鎮閔行區19.38 強相關板塊合計96萬 總計164萬 15km 10km 8km 9km 11km 12km 周邊產業情況 區域 規劃 （萬方） 建成 （萬方） 虹橋核心商務區330165 臨空經濟園區395277 長風生態商務區320288 江橋商務區280112 桃浦508 真如10020 南翔66.633 長征200140 天山路沿線5342 合計17951085 年均產生2萬左右的工作人口 2上海江橋項目定位會(客戶及市
3、場定位)160119-FIN.pptx 1.21.2土地指標及四至：土地指標及四至：90509050限制；容積率不可分地塊平衡；限高限制；容積率不可分地塊平衡；限高2424- -6060米；北鄰鐵路、米；北鄰鐵路、 南對醫院、西北緊貼變電站；地塊內有豐富河道南對醫院、西北緊貼變電站；地塊內有豐富河道 用地面積計容建面容積率兼容設施建筑要求建筑密度建筑高度 953821716881.8 鄰里中心7660 保障房5%; 90平以下占總建面50%; 裝配式100%，單體裝配率30%； 全裝修100%（包括保障房） 30%限高60米，限低24米 配建及代建要求： 1.J1-03地塊內須綜合設置一處鄰里中心，建筑面積不少于7660平方米（2000平菜場成本價回購）。 2. J1-18地塊綠地和其配建設施、地塊間的規劃河道、河道兩側沿河綠化帶由競得人代建。 3.沿J1-03地塊西側設置南北向公共通道，
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