商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位培訓(xùn)課件（112頁）.pdf
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商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位培訓(xùn)課件（112頁）.pdf
1、1 商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位 2010.4 房地產(chǎn)智庫 2 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)，是現(xiàn)在開發(fā)的熱門！為什么？因為開發(fā) 周期短、利潤率高！當然大家也知道風險高。 從全國來看，人人都在往商業(yè)開發(fā)這條路上擠，但有 多少項目是真正成功的呢？ 原因可能很多 ，是現(xiàn)在開發(fā)的熱門！為什么？因為開發(fā) 周期短、利潤率高！當然大家也知道風險高。 從全國來看，人人都在往商業(yè)開發(fā)這條路上擠，但有 多少項目是真正成功的呢？ 原因可能很多 與陳仁科一起探尋與陳仁科一起探尋 房地產(chǎn)智庫 3 不成功的不成功的原因原因可能是可能是 因為地段不好因為地段不好 因為消費者消費實力低因為消費者消費實力低 因為商業(yè)環(huán)境差因
2、為商業(yè)環(huán)境差 因為競爭激烈，對手太強因為競爭激烈，對手太強 因為招商難度大因為招商難度大 與陳仁科一起探尋與陳仁科一起探尋 房地產(chǎn)智庫 4 為什么為什么等項目做出來了才發(fā)現(xiàn)這些問題等項目做出來了才發(fā)現(xiàn)這些問題？ 為什么直到最后才知道是這些問題造成了項目的不成功為什么直到最后才知道是這些問題造成了項目的不成功？ 這些問題難道是不能避免的嗎這些問題難道是不能避免的嗎？ 這些問題難道是無法解決的嗎這些問題難道是無法解決的嗎？ 這些問題是不是最核心的問題這些問題是不是最核心的問題？ 究竟什么才是最核心的問題究竟什么才是最核心的問題 與陳仁科一起探尋與陳仁科一起探尋 房地產(chǎn)智庫 5 我我認為，關(guān)鍵是認為
3、，關(guān)鍵是 沒有賦予項目準確的定位沒有賦予項目準確的定位 怎樣做到怎樣做到準確定位準確定位呢？呢？ 與陳仁科一起探尋與陳仁科一起探尋 房地產(chǎn)智庫 6 定位定位需要解決的幾個基本問題需要解決的幾個基本問題 市場市場缺缺什么？什么？ 地塊地塊最適合做什么？最適合做什么？ 地理位置地理位置最適合做什么？最適合做什么？ 你，你，想想做什么？做什么？ 與陳仁科一起探尋與陳仁科一起探尋 房地產(chǎn)智庫 7 第一層剖析:第一層剖析: 與陳仁科一起探尋與陳仁科一起探尋 從商業(yè)形態(tài)來看從商業(yè)形態(tài)來看 從商業(yè)從商業(yè)形態(tài)形態(tài)來看來看 從商業(yè)業(yè)態(tài)來看從商業(yè)業(yè)態(tài)來看 從商業(yè)從商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)來看來看 從商業(yè)層次來看從商業(yè)層次來看 從商業(yè)從商業(yè)層次層次來看來看 從消費潛在需求來看從消費潛在需求來看 從消費從消費潛在需求潛在需求來看來看 從商業(yè)格局來看從商業(yè)格局來看 從商業(yè)從商業(yè)格局格局來看來看 市場市場缺缺 什么什
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