福州市金茂悅豪宅項目全年營銷策略報告方案-上海同策.pdf
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福州市金茂悅豪宅項目全年營銷策略報告方案-上海同策.pdf
1、金茂悅項目營銷策略報告 2018.05 金茂大廈，讓上海驕傲 天河金茂府，讓廣州驕傲 不用制造IP,金茂自己就是IP 周邊項目周邊項目 住宅均價住宅均價 （萬（萬/ ） 比率比率 路勁蠡湖院 子 2.3 35% 路勁蠡湖院 子 2.2 41% 棲庭 1.7 82% 九龍倉時代 上城 1.75 77% 香檳街鉑悅 府 2.1 48% 周邊項目周邊項目 住宅均價住宅均價 （萬（萬/ ） 比率比率 秦安道五大 院 5 20% 中建悅府 4.3 40% 富豪新開門 4.1 46% 天津雅頌居 5.3 13% 招商津灣天 璽 5 20% 周邊整體均 4.7 28% 周邊項目周邊項目 住宅均價住宅均價 （
2、萬（萬/ ） 比率比率 靜安府 11 18% 靜安慕舍 7.5 73% 寶華城市之 星 10 30% 新湖青藍國 際 9 44% 高尚領域 10 30% 周邊整體均9-10 30-44% 30-50% 2018，金茂邂逅福州奧體 顯性課題： 非城心的房子 賣出城心的價格 單價直逼二環內，遠超同區域項目 隱性課題： 奧體金茂的標簽意義 傳奇者的精神，總期望被傳襲 中心中心 城區城區 地地 鐵鐵 5號號 線線 （ 在在 建建 ） 齊安齊安 路路 東嶺東嶺 二環二環 三環三環 本案本案 路路 福灣路福灣路 G70福銀高速福銀高速 本案本案 永輝超市永輝超市 三十中學三十中學 地塊西側：福灣路地塊西側
3、：福灣路 地塊南側：東嶺路地塊南側：東嶺路 地塊東側：景觀河道地塊東側：景觀河道 福建醫大附屬第一醫院（在建）福建醫大附屬第一醫院（在建） 市婦幼保健院（在建市婦幼保健院（在建） 飛鳳山公園飛鳳山公園 奧體中心奧體中心 高蓋山公園高蓋山公園 國藝花鳥市場國藝花鳥市場 臺嶼小學（在建）臺嶼小學（在建） 1公里生活配套公里生活配套 地塊北側：機電工程學校地塊北側：機電工程學校 配套配套 公園 教育 運動 醫院 商超 市場 交通 資源資源 飛鳳山公園 高蓋山公園 臺嶼小學分校 三十中學 海峽奧體中心 市婦幼保健院 醫大附屬第一醫院 永輝超市 陽光天地 倉山萬達 國藝花鳥市場 地鐵5號線（在建） 二環 三環 距離距離 700米 1公里 500米 200米 800米 1.3公里 1.5公里 500米 900米 2.7公里 700米 1公里 1公里 2公里 備注備注 1300畝 2700畝 100多年
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