重慶秀苑華俊茶園住宅項目定位及物業發展建議優化方案.pdf
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重慶秀苑華俊茶園住宅項目定位及物業發展建議優化方案.pdf
1、秀苑華俊茶園項目定位及物業發展建議優化 2 3 前置說明前置說明 本次溝通內容是在雙方首次良好溝通的基礎上對前一 次方案的深化。方案主要在產品設計及規劃落地可行 性上進行了深度把握，英聯達美基于對重慶及茶園市 場充分理解的前提下，結合優秀案例項目，為秀苑華 俊在渝首發項目建言獻策。 Content /目錄Content /目錄 PART1PART1核心問題聚焦核心問題聚焦 PART2PART2開發機會及打造建議開發機會及打造建議 PART3PART3整體規劃落實及開發時序建議整體規劃落實及開發時序建議 PART4PART4經濟效益評估經濟效益評估 1-思考原點1-思考原點 愿景愿景支撐支撐 便
2、捷 稀缺 便捷 稀缺 稀缺：稀缺：區域功能不斷完善，助力茶園從區域性 居住中心轉變為城市功能完善的核心城市版 塊 核心城市版 塊。 便捷：便捷：十年后，茶園迎來新的轉身，便捷將成 為茶園下一個價值標簽一個價值標簽 輕軌6號線輕軌6號線今年12月份通車，將 打通茶園交通瓶頸，茶園通達 解放碑、江北的時間縮短至15 分鐘車程。 遠期規劃有軌道8號線軌道8號線。 區政府搬遷區政府搬遷堅定了茶園快速發 展的腳步。 朝天門批發市場搬遷朝天門批發市場搬遷帶來大量 人流，進一步助推茶園成熟。 百花齊放：百花齊放：包括奧特萊斯、各 開發商共同發力茶園 區域聲音：區域聲音：華麗轉身背景下的城市核心板塊，區域價值
3、升級，產品設計 打造必須跳脫區域具有前瞻性。 華麗轉身背景下的城市核心板塊，區域價值升級，產品設計 打造必須跳脫區域具有前瞻性。 生態生態 生態：生態：作為茶園最初面市、最核心的區域價值 標簽，如今生態已成為茶園操盤的共性賣點共性賣點， 個盤需要在此基礎上尋找新的突破點尋找新的突破點。 茶園的未來將是一座花城、水 城與樹城茶園管委會主任茶園管委會主任 典型項目： 同景國際城大盤、生態環境、配套 魯能領秀城大盤、生態環境、風格 融創伊頓莊園生態環境、品質 金科中央御院生態環境、品牌 開發難點認知開發難點認知 容積率為1.47，具備打造 低密度物業的先天條件， 但地塊內部及周邊景觀資 源相當匱乏，后期需要更 多的考慮人工借景手段。 1、低密度指標，但項目 先天景觀資源相當匱乏 1、低密度指標，但項目 先天景觀資源相當匱乏 地塊高差大，低于地平線， 呈凹陷狀態，背靠變電站，不 遠處即為高壓走廊，
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