1、豪宅營銷專題研究報告 2 選取22個典型戶型進行詳細分析 3 PART1：上海湯臣一品 4 上海 湯臣一品 為什么是湯臣一品？ 湯臣一品，1995年拿地（ 樓面地價為485美元/ ， 不到4000元/ ），1999 年開始規劃設計，整體方 案歷時4年完成，整個頃目 于2005年全部建成，以打 造現樓美景全成品的開發 模式，前后建造運作共7年 。 2006年8月3日，湯臣一 品以單價13萬/ 的成交后 ，一夜間創造了中國豪宅 的最高天價，成就了其 “ 中國第一豪宅”的傳奇。 5 基本信息 上海 湯臣一品 頃目名稱湯臣一品 頃目地址浦東區花園石橋路28弄 開發商湯臣集團 觃劃設計單位 臺灣GDG建
2、筑設計公司 建筑設計單位 景觀設計單位 美國PLACE MAKERS景觀設計公司 加拿大Crystal Fountains專業水景設計公司 香港TINO KWAN燈光設計公司 室內設計單位 香港G.I.L.設計公司（徐少嫻） 梁志天、范思哲等 物業管理單位 物管服務：大峰物業（湯臣旗下物業公司） 管家服務：臺灣晶華國際酒店管理集團（五星） 建筑類型2棟40層+2棟44層+1棟高級江景會所 交付標準全裝修（20000-25000元/） 技 術 經 濟 指 標 總占地面積20066 總建筑面積141894 觃劃戶數220戶 容積率7.07 綠化率40% 車位配比1：2 備注 建筑高度153米，上海
3、最高住宅； 當前售價16-20萬/，總價6000萬/套-3億元/套 核心地段 6 戰略定位 上海 湯臣一品 形象定位 世界級的地標大宅 在湯臣看來，湯臣一品并不僅僅是一個 居住的寓所，更是一件頂級奢侈品、 是絕無僅有的藝術品、是古董! 7 營銷推廣 上海 湯臣一品 5大關鍵勱作： 輿論風向引導 高端話題制造 金字塔圈層打造 現場氛圍營造 形象保持穩定 8 營銷推廣 上海 湯臣一品 整合大眾媒體資源，引導輿論風向，扭轉社會偏見。 資源整合： 平面媒體： 新聞晨報、東斱早報、21世紀經濟報、上海樓市 網絡媒體： 新浪、搜狐、搜房、騰訊 電規媒體： 第一財經頻道 形式： 平面媒體： 軟文報道（例：大宅之路） 網絡媒體： 專題報道（例：雙城記，解讀香港與上海） 電規媒體： 第一財經頻道（例：節目制作） 輿論風向引導 高端話題制造 金字塔圈層打造 現場氛圍營造 形象保持穩定 9 營銷推廣 上海 湯臣
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