河北唐山中央商務區(qū)商業(yè)廣場可行性研究報告（89頁）.pdf
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河北唐山中央商務區(qū)商業(yè)廣場可行性研究報告（89頁）.pdf
1、 唐山中央商務區(qū)廣場 可行性研究報告 可行性研究報告 唐山市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 2009 年 02 月 目錄 第一章 總論 .1 一、項目背景.1 二、項目開發(fā)單位概況.3 三、項目申請報告編制依據(jù).5 四、研究結(jié)論.5 第二章 市場分析.7 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析.7 二、唐山房地產(chǎn)市場總體分析.11 三、唐山中心區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)市場分析.12 四、唐山購房客群分析.14 五、項目自身條件分析.15 六、SWOT 分析.16 七、項目定位.17 第三章 建設(shè)選址與建設(shè)條件.20 一、項目選址.20 二、區(qū)位分析.21 三、地塊現(xiàn)狀.22 四、建設(shè)條件.25 第四章 項目開發(fā)技術(shù)方案.33 一、規(guī)
2、劃設(shè)計.33 二、建筑設(shè)計.36 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計.37 四、暖通設(shè)計.38 五、給排水設(shè)計.39 六、燃氣設(shè)計.41 七、電氣設(shè)計.42 八、弱電和智能化設(shè)計.45 第五章 節(jié)能方案分析.49 一、編制依據(jù).49 二、能耗分析.50 三、能源供應狀況.51 四、能耗指標.52 五、節(jié)能措施.52 六、節(jié)能效果.55 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評價.57 一、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀.57 二、項目建設(shè)對環(huán)境的影響和對策.59 三、項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境影響的結(jié)論.63 四、地質(zhì)災害影響分析.64 第七章 組織機構(gòu)與人力資源配置.65 第八章 進度計劃.66 一、工程進度安排.66 二、工程進度甘特圖.67 第
3、九章 項目招投標方案.68 一、招標范圍.68 二、招標組織方式.68 三、招標投標區(qū)域.68 四、招標方式.68 五、招標公告的發(fā)布與媒體.68 六、項目建設(shè)招標程序.69 七、注意事項.73 八、預期目標.73 第十章 安全與消防.74 一、危險因素分析.74 二、安全措施.74 三、消防措施.75 第十一章 投資估算及資金籌措.78 一、投資估算.78 二、資金籌措.79 三、貸款與償還計劃.79 第十二章 經(jīng)濟評價.80 一、財務評價.80 二、國民經(jīng)濟評價.83 第十三章 財務風險分析.85 第十四章 評價結(jié)論與開發(fā)建議.86 附表： 附表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 附表 2 總投資估算表 附表 3 建筑安裝工程估算表 附表 4 投資使用計劃與資金籌措表 附表 5 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 6 租房收入和經(jīng)營稅金及附加估算表 附表 7 酒店運營收入及成本費用估算表
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