1、 目錄目錄目錄目錄 背景資料背景資料背景資料背景資料 . 上市籌備上市籌備上市籌備上市籌備 . 資產組合資產組合資產組合資產組合 . 經驗教訓經驗教訓經驗教訓經驗教訓 . 圖表目錄圖表目錄圖表目錄圖表目錄 圖表圖表圖表圖表 1： REIT 圖表圖表圖表圖表 2：旗下購物中心租金回報率粗略估計旗下購物中心租金回報率粗略估計旗下購物中心租金回報率粗略估計旗下購物中心租金回報率粗略估計 中國地產基金案例分析： 中國金融地產網特別策劃 REIT 案例分析案例分析案例分析案例分析 . . . . REIT 旗下購物中心旗下購物中心旗下購物中心旗下購物中心 . 旗下購物中心租金回報率粗略估計旗下購物中心租
2、金回報率粗略估計旗下購物中心租金回報率粗略估計旗下購物中心租金回報率粗略估計 . 2 . 3 . 3 . 4 . 5 . 4 . 5 背景資料背景資料背景資料背景資料 2005 年 6 月，香港證監會正式發布了修訂后的 產商可以按照該守則要求成立 為國內房地產商開辟了一個新的融資渠道 上市的 REIT。身為國內商業地產標志性企業的 REIT 上市。 以舊城改造和住宅開發起家 “訂單地產” 。 憑借這個別樹一幟的商業模式 商業模式， 簡而言之， 就是把物業的 歐倍德等世界知名企業， 然后憑借著這些聲名顯赫的國際巨頭的市場號召力 街鋪，賣給散戶投資者。憑借沃爾瑪 常順利，經常能夠迅速收回 由于從
3、2001 年至 2005 10 多個商業廣場，一舉成為國內商業地產商之首 模式，是把做住宅的手法拿來開發商業物業 割的發展模式后來也給帶來了很多的訴訟和糾紛 半投資， 但由于主力店租金水平低和后來應對各種問題商鋪的資金 所有這些都使認識到融資渠道對于商業地產的重要性 良方。 王健林傾向于 RETIs 上市 是并購物業和增發募資交替進行 以 REIT 上市，穩定順暢的融資渠道 2010 年發展目標，每年需要建設近 初步估算每年需資金約 80 億元 上市籌備上市籌備上市籌備上市籌備 2004 年起，開始逐步停售轉租 分割出售部分，此時的可能已經開始在考慮推出 遺留問題， 為達到 REITs 的要求而進行自身調整 購物中心被列為限制類項目 高層意圖通過海外 作。2005 年 7 月
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