重慶冉家壩商業中心地產項目商業策劃報告方案.pdf
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重慶冉家壩商業中心地產項目商業策劃報告方案.pdf
1、XXX中心 商業策劃報告 2 報告說明 本報告建立在對重慶商業市場調查研究的基礎上，針對項目所在商 圈的區域價值、項目的自身優勢、競品項目的特性給予重新梳理，為 XXX中心招商定位工作提供的市場依據。 本報告希望通過對XXX商圈價值的重新定義、項目市場機會的挖掘 和消費客戶的界定，為XXX中心制定行之有效的招商策略。 山水城市 重慶 Mountain 車行5分鐘以內 次級消費：半徑5公里 客源比重：約5-15% 范圍：包括江北區、渝北區 以及兩江新區 交通時間：車行20分鐘以 內 地鐵消費：地鐵換乘 客源比重：約15%-30% 范圍：半徑10-15公里 交通時間：地鐵30分鐘以內 XXX XX
2、X Mall 本項目消費人群很大一部分來自于地鐵與周邊道路交通，為得到更真實的數據，在上下班高峰期現場進行人 流、車流測算: 地鐵：XXX（20人/分鐘）紅旗河溝（75人/分鐘） 車輛：XXX新南路（50輛/分鐘） 中高消費群體-項目輻射范圍 為了更好的了解重慶商業市場的消費水平，為了本次招商定位報告能得到最真實有力的的數 據，本司在XXX、觀音橋等地共發放1400份問卷，并回收了有效調查問卷1224份。 主要針對當地消費群的年齡層次、消費水平、消費頻率、消費習慣等問題做出調查。 通過統計，我們將總結出本項目的主要客戶群特征。 特別說明一下，引進電影院，我們都達成一致，因此在娛樂調研設置上，我
3、們將電影院選項 去掉 中高消費群體-消費者調研 受調查者男女比例 基本信息 受訪者年齡段 職業家庭情況 消費者調研-觀音橋 個人月收入喜好商業業態 統計分析 年齡在25以下的年輕女性居多，一般職員為主，個人收入為中等偏低水平居多， 但是因為普遍為二口之家（沒有小孩負擔）或者單身與父母同住，有父母的經濟 支持，因此，有實力，喜歡到重點商圈觀音橋消費，類型以娛樂、餐飲為主。 建議 XXX中心，未來將起到分流觀音橋商圈人流，通過此次調研，我們了解到觀音橋 大部分都是年輕消費群體，本案應該偏向大眾化時尚體驗式商業，以加大吸引力， 吸引此人群部分年輕消費者，分流觀音橋的消費群體。 經常消費區域 基本信息 消費者調研-觀音橋 餐飲消費 人均餐飲消費 餐飲消費頻率 統計分析 觀音橋年輕消費群體餐飲主要以快餐和中餐為主，同時，咖啡廳作為 約會洽談的好場所也是年輕人聚集的地點之一；消費檔次大眾化，除 了中餐
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