1、1000G 容量 1000G 容量 商業地產開發商業地產開發操作手冊操作手冊 1000G 容量 1000G 容量 目錄目錄 第一部分、市場調研第一部分、市場調研 . 8 8 一、調研總綱 . 8 1.調研目的. 8 2 調研方法 . 8 3 調研重點：. 8 4 調研時間：. 8 二、調研內容 . 8 1 目標城市商業整體環境調研 . 8 2 目標城市商業地產環境調研 . 9 3 項目用地情況分析 . 9 4 消費來源及輻射力調研 . 10 5 競爭對手情況調研 . 10 6 城市政策法律環境調研 . 10 7 調研的初步結論 . 10 8 各城市之間數據對比分析 . 10 第二部分、選址第二
2、部分、選址 . 1111 一、選址的意義：. 11 二、集團選址的標準： . 11 第三部分、項目規劃方案第三部分、項目規劃方案 . 1212 一、商業規劃 . 13 1.商業規劃依據 . 13 2.業態、功能及面積配比規劃 . 14 3.主力店組合及面積規劃 . 17 4.商場平面布局規劃 . 20 二、建設規劃 . 27 1.商家的要求. 27 1000G 容量 1000G 容量 2.商場的外觀設計 . 30 3.商場內部空間設計 . 32 4.主要配套設施功能規劃 3 3 5 5 第四部分、工程建設程序第四部分、工程建設程序 . 4141 一、內部立項研討. 41 二、項目前期籌備程序
3、. 41 三、項目建設實施程序： . 48 四、工程跟進 . 51 五、項目竣工驗收程序 . 60 六、開發過程中具體外聯 . 62 第五部分、銷售預熱第五部分、銷售預熱 . 7575 I I準備期準備期 . 7575 一、強勢進駐 閃亮登場 . 75 二、項目包裝 . 75 1.奠基 . 75 2.圍擋 . 75 3.辦公場所的籌建 . 76 三、營銷策劃準備. 79 1.市場調查與分析 . 79 2.樓盤的標識. 79 3.市場初級定位 . 79 4.市場營銷策略的擬訂 . 79 5.宣傳推廣方案的討論和確認 . 80 6.銷講夾準備. 80 7.具體案例:. 80 IIII蓄水期蓄水期 . 100100 一、招商 . 100 1.招商隊伍的建立 . 100 1000G 容量 1000G 容量 2.市場調研. 101 3.拜訪溝通. 101 4.行業劃分. 102 5.組織商戶. 10
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