福建省老舊小區改造技術導則（征求意見稿）2019年.pdf
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福建省老舊小區改造技術導則（征求意見稿）2019年.pdf
1、附件 福建省老舊小區改造技術導則 （征求意見稿） 福建省住房和城鄉建設廳 2019 年 月 - 2 - 前 言 本導則依據福建省老舊小區改造實施方案的要求，并結 合近年來我省老舊住宅小區改造的實際情況， 由福建省住房和城 鄉建設廳牽頭編制。 本導則在編制過程中，進行了廣泛的調查研究，認真總結以 往我省老舊住宅小區改造的實踐經驗， 參考國內有關省老舊住宅 小區改造技術導則，并征求了相關部門意見。 本導則的主要內容包括：建筑物本體修繕、基礎設施改造提 升、小區環境提升整治、完善公共服務設施。改造過程進行風險 控制，保障小區結構安全、消防安全、用電安全，提高小區的安 全管理水平。 - 3 - 1.總
2、則 1.1 本導則適用于福建省城市和縣城建成區范圍內以下住宅小區 改造： 1.2000 年前建成、主體結構安全、公共基礎設施缺失影響居 民基本生活、居民改造意愿強烈的城市、縣城（城關鎮）老舊住 宅小區，鼓勵設區市和有條件的市、縣（區）結合實際同步推進 老舊街區、老舊片區改造。 2.同步改造 2010 年前建成的部分基礎設施不完善的小區、 街區和片區，進一步提升城市整體環境品質。 3.已納入城鎮棚戶區改造計劃、實施改造的棚戶區（居民住 房） ，以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不列入老舊 小區改造范疇。 1.2 改造原則 1.2.1 堅持“先民生后提升、先規劃后建設、先功能后景觀、先地 下
3、后地上”的原則，重點解決保障居民基本生活和安全的用水、 用電、用氣、交通出行、消防等問題，消除小區安全隱患，改善 基本生活需求，營造良好居住環境。 1.2.2 老舊小區在改造過程中，應尊重、保護和利用具有歷史文 化價值的住區文化、街巷道路和特色景觀，結合自身基礎條件和 居民切實意愿，因地制宜確定改造內容。注重特色營造，融入特 色文化元素，彰顯城市人文理念和風格特點，形成老舊小區改造 - 4 - 試點經驗。 1.2.3 堅持整治與管理結合原則，在完善硬件配套設施的同時， 建立健全物業管理工作機制，實現建管并舉，做到業委會成立一 個、綜合整治推進一個、物業管理建立一個，避免重復施工影響 居民生活。 1.2.4 堅持先急后緩原則，對于基礎設施差、管理混亂、安全隱 患突出等群眾反映強烈，需求高的小區先行改造。 1.2.5 堅持整治改造為主，兼顧提升改造，在重點組織對老舊小 區進行以水、電、氣、通訊
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