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2016杭州49地塊前期定位報告.pptx

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2016杭州49地塊前期定位報告.pptx

1、 4949號地塊前期定位報告號地塊前期定位報告 20162016年年1 1月月 Step 1Step 1：地塊素質(zhì)回顧：地塊素質(zhì)回顧分析地塊素質(zhì)等級、產(chǎn)品承載力定位定位打造打造建議建議地塊地塊素質(zhì)素質(zhì) 市場市場項目項目定位定位產(chǎn)品產(chǎn)品定位定位 Step 2Step 2：市場競爭格局分析：市場競爭格局分析分析區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場等級、市場競爭形勢 Step 3Step 3：項目定位思考：項目定位思考結(jié)合以上分析，確定項目定位 Step 4Step 4：產(chǎn)品定位思考：產(chǎn)品定位思考結(jié)合項目定位，分析產(chǎn)品定位 Step 5Step 5：產(chǎn)品打造建議：產(chǎn)品打造建議結(jié)合項目定位，

2、參考成功案例，給出產(chǎn)品打造建議目目錄錄首先，地塊素質(zhì)回顧首先，地塊素質(zhì)回顧地塊位臵地塊位臵+ +基本指標(biāo)基本指標(biāo) 隸屬下沙大學(xué)城北板塊，城市界面和成熟度較低隸屬下沙大學(xué)城北板塊，城市界面和成熟度較低地塊占地面積：52477平米容積率：2.6 綠化率：大于或等于30% 建筑密度：小于或等于25% 建筑高度:不限設(shè)配套公建用地從宏觀位臵來看從宏觀位臵來看: : 項目西距市中心武林廣場直線距離22.3公里（車程45分鐘），距離下沙中心金沙湖6.1公里，距離蕭山國際機(jī)場12.1公里。項目位于開發(fā)區(qū)大學(xué)城北單元的居住片區(qū)，臨近體育公園，東距錢塘江約1.8 公里，距地鐵1號線文海南路

3、站2.5公里，需公交換乘，東距我司的城市果嶺項目僅700米。項目地處大學(xué)城北單元位于開發(fā)區(qū)的東北角，東西北三面分別為大江東工業(yè) 區(qū)、開發(fā)區(qū)南工業(yè)區(qū)和海寧工業(yè)區(qū)，從地理位臵上來屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，四周又是工業(yè)區(qū)有較大污染，因此開發(fā)程度較低，城市界面和成熟度都很低。南側(cè)為高校園區(qū)，西側(cè)為工業(yè)區(qū)南側(cè)為高校園區(qū)，西側(cè)為工業(yè)區(qū) 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀+ +配套配套周邊多為未出讓土地，現(xiàn)有配套匱乏，西北側(cè)有輕微空氣污染周邊多為未出讓土地，現(xiàn)有配套匱乏，西北側(cè)有輕微空氣污染緊鄰生活配套匱乏緊鄰生活配套匱乏但但5 5公里公里內(nèi)各項配套較齊全內(nèi)各項配套較齊全生活配套生活配套：項目附近配套多為周邊住宅底商配套，板塊內(nèi)規(guī)劃多處商業(yè)用地，未出讓。主要大型餐飲、購物、生活休閑、金融配套等在德勝快速路以南；交通工具交通工具：四周道路建設(shè)完畢，臨近德勝快速路、之江東路等主干道。目前項目周邊主要公交線路僅

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