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地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)招商方案.doc

資源ID：169713 資源大小：29.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)招商方案.doc

1、某項(xiàng)目某項(xiàng)目商業(yè)招商方案商業(yè)招商方案一、商業(yè)概況一、商業(yè)概況某項(xiàng)目 2 層為 L 形沿街商業(yè)區(qū)，商業(yè)總建面約占 10161.92 ，地下室 23498.97 ，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，主要柱距 6.38 米，層高 4.2 米。二、商業(yè)缺口二、商業(yè)缺口中大型超市（5001000 ）、特色餐飲（500 ）、醫(yī)療門診（300 ）、銀行（500 ）、家居裝飾等配套性商業(yè)服務(wù)。本項(xiàng)目商業(yè)處在一個(gè)優(yōu)良的競爭格局中，地理位置優(yōu)越、規(guī)模大、集中化，交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性的發(fā)展方向。三、三、商業(yè)定位商業(yè)定位 3 萬平米的時(shí)尚街區(qū)是濱江新區(qū)目前唯一具有規(guī)

2、模性、集中性的商業(yè)集聚地。匯聚餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性的購物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業(yè)街。四四、租售價(jià)格定位、租售價(jià)格定位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱周邊項(xiàng)目開發(fā)商開發(fā)商租售價(jià)格租售價(jià)格報(bào)價(jià) 7000 元/，實(shí)際成交價(jià) 6000 元/左右經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài) 一期已招進(jìn)的有工商銀行、新合作加盟超市、餐飲、網(wǎng)吧、建材項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢靠開發(fā)區(qū)管委會，餐飲比較活躍，小區(qū)生活配套比較成熟。項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目劣勢商業(yè)沒有形成氣候，招商情況不佳項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱周邊項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn) 開發(fā)商開發(fā)商租售價(jià)格租售價(jià)格 1-8 號樓安置區(qū)門面約 3000 只租不售，每

3、平方租 35 元/，實(shí)際租價(jià) 15 元；9-17 號樓 5000 最低售 10000 元/，實(shí)際成交價(jià) 8000 元/ 經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài) 現(xiàn)有部分做建材的小店面項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目體量大，商業(yè)氛圍濃厚項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目劣勢入住率不高根據(jù)周邊同等項(xiàng)目比較：本項(xiàng)目商業(yè)租金定位本項(xiàng)目商業(yè)租金定位一層：30 元/ /月二層：20 元/月負(fù)一層：10 元/月備注：以上為實(shí)際成交價(jià)，按建筑面積計(jì)算。本項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)定位本項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)定位一層：均價(jià) 6500 元/ 二層：均價(jià) 4000 元/ 五五、招商對象及招商策略、招商對象及招商策略 1、招商對象負(fù)一層：物流倉儲、冷速凍庫、凈菜超市、家居裝飾、培訓(xùn)班、幼兒園等社區(qū) 配套服務(wù) 一層：銀行、超市、藥店、門診、郵政、快遞等社區(qū)便民服務(wù) 二層：美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓(xùn)、棋牌娛樂、創(chuàng)業(yè)辦公 2、招商策略總策略走出去、請

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