2017年鄭州鑫苑國(guó)際新城地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃方案-54P.pptx

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2017年鄭州鑫苑國(guó)際新城地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃方案-54P.pptx

1、鑫苑國(guó)際新城唱業(yè)項(xiàng)目 2017年12月8日一、項(xiàng)目概況二、市場(chǎng)調(diào)研三、可行性分析四、項(xiàng)目定位五、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議目錄一、項(xiàng)目概況目錄項(xiàng)目概況-項(xiàng)目唱業(yè)地塊示意圖贛江路紫荊山南路本項(xiàng)目唱業(yè)地塊項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況項(xiàng)目 1.5公里范圍內(nèi)現(xiàn)狀人口總量約14萬(wàn)人，3公里范圍內(nèi)常住人口約33萬(wàn)人，此部分人對(duì)零售、餐飲、家庭式消費(fèi)、兒童教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)需求較大，而由于區(qū)域商業(yè)的匱乏，造成多數(shù)消費(fèi)外流至城市其它區(qū)域。隨著人口更多流入，區(qū)域內(nèi)將產(chǎn)生更大的商業(yè)需求。項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況未來(lái)區(qū)域改造進(jìn)程加快，隨著超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和入住，區(qū)域內(nèi)有望新增約34.

2、8萬(wàn)人口，將形成大規(guī)模密集居住區(qū)。新增居住社區(qū) 教育機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況人口結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目片區(qū)主要為居住人群，幵有一定量的大中丏學(xué)生，將產(chǎn)生以家庭消費(fèi)為主、年輕時(shí)尚潮流為輻的消費(fèi)特征。項(xiàng)目概況- 區(qū)域人口狀況消費(fèi)特征：隨著時(shí)間的推移，80、90后早已成為社會(huì)的主流消費(fèi)群體，“懶”、“仸性”、 “隨性”是其明顯消費(fèi)特征。二、市場(chǎng)調(diào)研目錄市場(chǎng)調(diào)研-唱業(yè)行業(yè)狀況本案綠都紫荊華庭綠都瀾灣永威城長(zhǎng)江一號(hào) 橄欖城在營(yíng)項(xiàng)目在建項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)還有另外項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)還有另外5 5個(gè)主要商業(yè)項(xiàng)目；其中個(gè)主要商業(yè)項(xiàng)目；其中1 1個(gè)在營(yíng)，個(gè)在營(yíng)，4 4個(gè)在建，全為大型綜

3、合體項(xiàng)目，個(gè)在建，全為大型綜合體項(xiàng)目，均規(guī)劃有大型集中商業(yè)。均規(guī)劃有大型集中商業(yè)。區(qū)域內(nèi)唱業(yè)項(xiàng)目分布圖市場(chǎng)調(diào)研-在建唱業(yè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng) 綠都紫荊華庭綠都瀾灣長(zhǎng)江一號(hào) 永威城唱業(yè)體量 9萬(wàn)方約7萬(wàn)方約8萬(wàn)方約7萬(wàn)方物業(yè)形態(tài) 集中商業(yè)中心、臨街商業(yè)、住宅底商集中商業(yè)、商業(yè)街、住宅底商集中商業(yè)、商業(yè)街、住宅底商住宅底商、集中商業(yè) 底唱形式雅園3層底商，1套一拖二、1套2-3層捆綁賣(mài)，其余單賣(mài)；和園1-3層為市政配套，4-6層為商鋪單層、一拖二、一拖三單層，一拖二 4層沿小區(qū)底商面積單層80-300，主力120-180 單層37-93，一拖二263-382 ，一拖三501-743 一層50-88，一拖二100-310 暫無(wú) 入市時(shí)間 2016年11月底 2016年11月底 2016年年初未入市交付時(shí)間 2017年4月底 2017年12月底一期現(xiàn)

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