河北廊坊廣場城市綜合體項目營銷策劃方案-39頁.doc
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河北廊坊廣場城市綜合體項目營銷策劃方案-39頁.doc
1、 廊坊廣場項目營銷策劃方案廊坊廣場項目營銷策劃方案 “廣場”項目的策劃及銷售部署進行了深入的調查研究及分析， 為了該項目成功推向市場，為開發商獲取最大的經濟效益和品牌效應。 通過多次的溝通，本策劃書就“廣場”所面臨的問題作了深度剖 析、解答，敝司專項小組對本項目的市場定位、銷售部署、推廣部署作出 了較為創新的解理和深度的透析。 1：區域性商圈深度透析：區域性商圈深度透析 一、一、 本項目的商圈分析本項目的商圈分析 “地利人和，商權無限”“地利人和，商權無限” 1、 新華路有巨大的區域優勢新華路有巨大的區域優勢 廊坊市調整規劃策略，要把廊坊建設成為一個生態城市，新華路 成為未來廊坊五大片區中的都
2、市區。這一策略奠定了新華路為中心城 區的地位。 一系列的市政基礎配套設施把北京、 天津緊緊的連在一起， 大大減弱了兩市的差異。 新華路區的未來則以“五個中心”為核 新華路區的未來“五個中心”新華路區的未來“五個中心” 商業區中心：金光道，愛民道 配送中心：廊坊金光道南 商務中心：新華路赤地區 科研中心：新華路科技產業園 旅游中心：萬畝果園 而在這“五個中主”中，基礎最好，發展最快的就是金光道、愛 民道為軸線的新華路商業中心區。而本項目即位于該中心區的核心地 帶。 2、 規劃的調整帶動房地產的快速發展規劃的調整帶動房地產的快速發展 隨著廊坊市對市區的改造及各地產商實力的增強，把目光對準那 些因工
3、廠拆遷而在城市中心區留下的少有的大塊土地。逐漸形成了以 廊坊道板塊、金光道板塊等為主的房地產市場。 xx 年上半年，新華路區完成房地產投資額達 25。33 億元，僅次 于北城區，居全市第二位。在建的商品住宅 408。76 萬平方米，占全 市在建商品住宅的 18。3%，居第二位。由此可見，新華路區在廊坊 市房地產市場的份量。 3、 人口急增加人口急增加 房地產市場的快速發展帶來的結果就是：人口的急劇增加。 據 2000 年第五次全國人口普查統計， 8 新華路區的人口已由 1990 年的 10 余萬發展到現在的 30。73 萬人，僅次安次，居廊坊市第二位， 人口密度達到 12687 人/KM2，僅次于安次三個老城區， 相當于一個中 等城市的人品規模，人口的增加，特別是有效消費人品的增加，必然 促進商業市場的繁榮。 4、 大量的土地資源儲備大量的土地資源儲備 新華路區目前的房地產
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