1、關于社區商業的種種痛點 迄今為止最 實用的分析 社區商業玩家甚多，但真正賺錢的少。 過去，我們總是信奉唯快不破。高周轉時代，大伙兒都拼規模拼速度，商業 地產總是陷入火什么都干什么然后死大一片的循環。以前說綜合體好，一窩蜂就 沖上去了。后來說，社區商業有前景，又一大波砸錢干上了。 盲目復制造成大量的社區商業很容易過時，對于消費者的實際需求，了解的 太少。 RET 睿意德中國商業地產研究中心總經理崔崇彥表示：“中國很多社區商業 的開發往往是作為其住宅項目的附屬產品，在快速發展的背后，出現了不少令人 尷尬的難題。” 眼下，也并未出現一個高度可復制的社區商業模式。 針對社區商業的痛點，小睿請 RET
2、睿意德社區商業的操盤手們總結了一些可 供參考的好案例和解決思路，希望能為關注社區商業的朋友們帶來一些啟發。 社區商業的三大痛點社區商業的三大痛點 一、小資本追求點狀一、小資本追求點狀?利益利益 雖然在成熟市場社區商業消費占比已經達到 70%，而我國僅有 40%，看似潛 力巨大但由于商業在中國缺少多渠道變現能力， 大部分社區商業被規劃成更容易 變現的街鋪，面向中小投資客銷售，而眾多小資本天然具有直接逐利的目的，在 社區商業運營中沒有人愿意承擔吸引客戶和規避同質化的責任， 導致租金無序增 長，業態過于單一，直接決定其難以長久存活，也難以形成合力。 雖然我們都希望社區商業可以小而美的生活，但每個投資
3、人都不可能放棄追 逐最高效益的目標。這就形成了社區商業非常尷尬的事，所有人都追求點狀效益 而非系統效益，最后就是沒有效益。 二、市場缺乏有序引導二、市場缺乏有序引導 雖然早在 19 年前國內就引入了新加坡的鄰里中心概念，在現在看起來是可 以很好的解決社區商業發展困境的模式， 但鄰里中心的發展需要政府強有力的規 劃，現有規劃體制下，社區商業街鋪大量充斥市場，導致供應嚴重過剩比起購物 中心有之過無不及。 同時對于居民日常生活急需的一些業態，其本身盈利能力差，難以承受投資 者逐利的要求，而政府卻缺少必要的補貼和幫助，最后導致市場更加無序。 而這種情況在新加坡又恰恰相反，這就是我們看到明明有需求卻沒法供應的 原因。 三、中小型社區三、中小型社區 mallmall 活力欠缺活力欠缺 中小型社區 mall 在國外有著非常強的生命力，但在中國現階段依然是個難 題。 A.居民需求多元化不足，導致大部分中小
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