1、房地產成本是不同于會計中的成本概念的，它在形式上是以房地產價格各構 成部分的累加為基礎來估算房地產價格的， 其實質是以房地產的重新開發成本為 導向求取估價對象的價值，但現實中的房地產價格構成極其復雜，不同地區、不 同時期、不同類型的房地產，其價格構成形式可能不同。房地產成本的測算涉及 因素較多，還有很多重要問題仍不清楚。目前，房地產成本的核算已是一項重要 的研究課題。許多學者都對此有獨到見解。這些專家學者都對房地產成本做了深 入細致的研究思考，本文將綜合這些文章中的觀點，給出自己的房地產成本的測 算。得出房地產成本大致范圍將其與房地產價格進行對比，以檢驗是否合理。 5.1 房地產成本的構成 本
2、文以“取得房地產開發用地進行房屋建設，然后銷售所建成的商品房”這 種典型的房地產開發經營方式為例，并從便于測算各構成項目金額的角度，來劃 分房地產價格的構成。在這種情況下，房地產價格通常有以下三大項構成：即主 要包括地價，建筑安裝工程費用和各種稅費，開發商利潤等人員勞動。 土地及大配套費用 C1 主要包括：土地款即取得房地產開發用地進行房屋建設所必需的稅金、費用 等、城市建設配套費以及拆遷安置、補償等費用等； 前期費用 C2 主要包括： 三通一平費用、 規劃設計費、 施工圖設計費、 環境方案設計費、 綜合管網設計費、人防管理費、招投標費、墻改費、地名費、施工圖審查費、勘 查放線費、新建登記費、
3、面積測量費、產權交易手續費、地籍地形圖、核地、合 同審查、 水泥專項基金、 環境評估費、 白蟻防治費、 防雷檢測費、 綜合服務費等； 建筑安裝工程費用 C3 主要包括： 住宅土建、 安裝成本、 土建監理費、 質量監督費用、 變更及簽證； 市政基礎設施費 C4 主要包括：供電、供水、燃氣、通訊、電視、智能化、環境工程、排水等； 公用配套設施 C5 主要包括：人防工程、學校、物業用房等公共性建筑等； 不可預見費 C6 對未來不確定的費用在預算時通過不可預見費加以反映，一般需要通過經驗 判斷； 資金成本 C7 貸款利息等相關項目，具體與公司對外來資金的依賴程度和公司操作速度有 關； 相關費和稅 C8 主要包括：銷售費用+管理費用+營業稅+土地增值稅等； 其他 C9； 綜上：房地產價格公式為：C= C1+ C2+ C3+ C9+P=i 其中：C1 為土地價格；C2+ C3+ C9 為建筑安裝工程費
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