1、購物中心前期籌備的階段性工作 描述：購物中心是指一群建筑組合在一起的商業設施，按商 圈確定其位置、 規模、 將多種店鋪做為一個整體計劃、 開發、 經營，并將藝術、人文、自然、展覽、展示、休閑、約會、 購物等元素融為一體，打造出家庭聚會、朋友聚餐、休閑逛 街，時尚購物等功能場所并作為一個整體“品牌”進行先期 的品牌推廣、 網絡熱炒， 在沒有開業前就做到完全的預熱期。 工作流程目錄：(四個階段：市調、定位、設計、招商) 一：市場調研（第一階段工作） 區域情況調研 區域商業狀況調研 區域內的總體商業情況及城市發展情況 競爭對手狀況調研 競爭對手數量、面積、運營情況等 市民消費狀況調研 偏向于哪里購物
2、，購買行為 區域經營狀況評估 總體經濟的發展趨勢，三產增長情況 目標購買者調研 消費者群體細分 細分客群比例，分析占比數量 消費動機 購物原因是什么?(目的、隨機) 1525 購買行為： 人口數量、時尚、新奇、特別？ 2535 購買偏向 目的性購買，認知品牌購買 男女購物比例 每月購物次數？金額？ 項目問題機會分析 存在哪些問題，關注點是什么？ 品牌供應商調研 品牌類別細分 知名品牌、快時尚品牌情況 品牌資料庫調研 所屬區域有多少品牌 品牌代理情況 商戶屬于什么類型 租金承受能力 承受租金范圍多少? 品牌入駐條件 合作意向有哪些？ 項目問題機會分析 存在哪些問題，關注點是什么？ 專項調研目錄（
3、服裝類、餐飲類） 1：購物中心的”定位”是決定品牌能否入駐的先決條件， 而購物中心的規劃、設計必須與品牌要素相鍥合，品牌的力 量帶來了購物中心領先時尚的形象和持久的吸引力，品牌的” 層次”決定著購物中心的”檔次”和目標群體并確定了購物 中心在城市區域中的地標位置，為商業資本增值和未來商業 升值提供了空間； 服裝類（男女裝、童裝等） 品牌區域情況 所屬區域品牌數量 國內一線品牌情況 知名品牌多少？ 競爭對手服裝組合 競品服裝品牌組合情況 二、三線品牌分布 二三線服裝品牌的數量 價格帶范圍 服裝價格范圍多少？ 客群體的消費指數 目標群體承受價格范圍 年輕化品牌占比 15-25 偏向品牌承受的價格比值 快時尚品牌占比 25-35 主力群體品牌喜愛度 兒童品牌偏向 童裝品牌占比情況 主力店服裝組合 服裝主力集合點數量 次主力店服裝組合 服裝次主力店品牌組成 2：購物中心與餐飲首先是兩種商業模式，兩
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