橫崗天虹商場(chǎng)調(diào)查表.doc

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橫崗天虹商場(chǎng)調(diào)查表.doc

1、調(diào)查表調(diào)查表 1 深圳橫崗天虹商場(chǎng)商場(chǎng)調(diào)查表調(diào)查表調(diào)查日期：調(diào)查日期：調(diào)查人調(diào)查人：編號(hào)：編號(hào)：基本基本概況概況商場(chǎng)名稱深圳橫崗天虹商場(chǎng)地段一級(jí)商圈商場(chǎng)位置橫崗街道信義湛寶大廈項(xiàng)目物業(yè) 14 樓占地面積建筑面積 25000 平方米物業(yè)價(jià)格年?duì)I業(yè)額 2 億開(kāi)業(yè)時(shí)間 2010 年 12 月客戶群體年齡 21-35 歲，主流客群（占 61%）家庭收入 8000 元以下交通概況有 17 條公交線路和 1 條地鐵線路經(jīng)過(guò) 日均人流量 2 萬(wàn) 規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 商場(chǎng)定位中端輻射范圍深惠路、麗晶中心范圍形象檔次中端經(jīng)營(yíng)范圍百貨、超市、電器、餐飲

2、、兒童樂(lè) 園樓層經(jīng)營(yíng)品種面積范圍單價(jià)范圍（租金）總價(jià)范圍（租金）公攤 1 女鞋、男鞋、皮具、化妝品、精品 2 超市、電器、床品、功能服、小吃 3 女裝、內(nèi)衣、童裝 4 休閑、運(yùn)動(dòng)、男裝租賃方式及其它租金情況（提成點(diǎn)、免租期、物業(yè)費(fèi)等）扣點(diǎn)根據(jù)品類品牌定，一般在 1530之間主要競(jìng)主要競(jìng) 品分析品分析競(jìng)品分布金利來(lái) 沙馳賓度百麗保羅奧康紅蜻蜓花花公子人員配備估計(jì)銷售折扣狀況消費(fèi)者消費(fèi)者分析分析消費(fèi)者來(lái)源多為基層、中層工作人員及家庭主婦，多以公共交通工具代步；部分高端客群（占 39%）家庭月收入大于 8000 元，職業(yè)多為企業(yè)中、高層管理者、

3、事業(yè)單位人員、專業(yè)人員，多為有車一族；購(gòu)買力層次消費(fèi)者年齡層次年齡 21-35 歲 SWOTSWOT 分析分析優(yōu)勢(shì) 1. 地理優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于龍崗橫崗街道深惠路旁。交通便利，共有 17 條公交線路和 1 條地鐵線路經(jīng)過(guò)。調(diào)查表調(diào)查表 2 2. 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 總建筑面積為 2.5 萬(wàn)平米，共四層。劣勢(shì) 橫崗天虹周邊超市競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)勁（龍洲和華潤(rùn)萬(wàn)家），場(chǎng)內(nèi)布局由于受整體建筑結(jié)構(gòu)影響布局不夠清晰明了，且配套餐飲數(shù)量和品種較少，少女少淑裝品牌性較差，缺乏具有市場(chǎng)號(hào)召力的品牌如歐時(shí)力、ONLY、MODA 等。威脅缺少號(hào)召力強(qiáng)大的品牌，特別是女裝，隨著時(shí)間的消逝，或會(huì)構(gòu)成惡性循環(huán)，導(dǎo)致號(hào)召能力大的品牌不愿入場(chǎng)，從而導(dǎo)致消費(fèi)者的分散。機(jī)會(huì) 利用良好的地理優(yōu)勢(shì)，加大招商力度，提升商場(chǎng)形象檔次后，隨著消費(fèi)群體消費(fèi)能力的增加，務(wù) 必能夠成為該商圈的核心商場(chǎng)。綜合分析綜上所述，橫崗

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