1、 1 惠陽昊康裙樓商業營銷推廣方案惠陽昊康裙樓商業營銷推廣方案 一、一、 項目分析項目分析 1.11.1項目概況項目概況 昊康花園商業裙樓， 位于惠陽淡水， 規劃中心新區， 惠陽最大的市政廣場西面， 市政府、圖書館機影劇院對面。 首層面積約3000，二層面積約2000。首層內部規劃一條內行商業街，內街 長約131m，寬度約為7m。 1.21.2項目分析項目分析 1.2.1 1.2.1 項目地塊區位分析項目地塊區位分析 昊康廣場花園位于惠陽區城市主干道金惠大道惠陽大劇院西南面， 毗鄰市政廣 場，屬于惠陽新城區核心位置。 1.2.2 1.2.2 項目內部硬件分析項目內部硬件分析 1）進深大，沿主街
2、面小（金惠大道） ，商業的昭示度不理想。 2）商業總統規模較小，尤其的內街的硬件檔次一般。 3）層高雖有4.5m，但內部作為兩層分隔的空間不夠。 4）柱網布局比較凌亂，鋪位的分隔不是太合理；而且均按照獨立鋪位的形式 布局，門洞開設缺乏規劃。 5）項目有廣場路，停車位充足。 6）工商銀行進駐了項目東南角位置，形成對商業的分隔，不利于項目商業氣 氛延續性的營造。同時由于銀行特殊的營業時間，使得在夜間和節假日時間對商業 街商業氛圍整體性形成破壞。 1.2.3 1.2.3 項目周邊配套分析項目周邊配套分析 2 項目周邊除部分市政設施及市政職能部門外，生活配套設施嚴重缺乏。 周邊地區屬于惠陽新城區的重點
3、建設區域，配合現已開發及待開發房地產項 目，整個區域的生活配套將逐步完善。 1.2.3 1.2.3 項目人流分析項目人流分析 項目周邊現有人口不多，多為區域內原有居民，主要人流方向由西向東以金惠 大道往人民路為主；區域仍處發展階段，流動人口偏少，但是由于金惠大道為中心 地區新區的主干道，主要人流方向由東往西以人民路往金惠大道為主。 項目毗鄰的市政廣場是周邊居民每天早晨、傍晚及周末休閑娛樂的主要場所， 在以上三個時間段周邊居民及惠陽區其他區域居民會聚集于此開展休閑娛樂活動， 基本上會呈現出以市政廣場為圓點，人流從各個不同方向到達。 區域屬于市政新區，市政設施的修建以及周邊配套設施的不段完善，未來逐步 形高中檔商品匯集的高消費區域，預計未來的消費人流將呈現出東、西、南、北四 個方向到達的趨勢。 1.2.41.2.4項目競爭分析項目競爭分析 項目周邊無已建好在售的商業物業，不存在直接競爭關系，但
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