1、 報告書 - 第 1 頁- 某購物廣場商業(yè)規(guī)劃報告書某購物廣場商業(yè)規(guī)劃報告書 第一部分第一部分 前言前言 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“某購物廣場”位于山東省濰坊市勝利東 街與北海路交叉口西南角。該項目東臨北海路，南靠漲湎河，北接勝利東街，西 臨人民保險大樓；東北與濰坊市政府大樓隔街相望，處于濰坊市新、舊城交界地 帶。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得該地塊的開發(fā)與使用權(quán)后，對市場進行充分預 測，確定該地塊建設商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位。地產(chǎn)公司尊重中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn) 狀與規(guī)律，既看重地產(chǎn)開發(fā)的短期投資回報，也同樣注重商業(yè)地產(chǎn)項目的長遠發(fā) 展與長期經(jīng)濟效益。 如此超前的商業(yè)地產(chǎn)運作理念為本項目的成功運作奠
2、定了穩(wěn) 固的基石。 開發(fā)公司遵循社會化大分工原則，在項目運作之初，聘請深圳瑞爾特房地產(chǎn) 顧問機構(gòu)進行了詳盡的市場調(diào)查，得出了較為準確的市場調(diào)查數(shù)據(jù)。我公司購物 廣場項目小組自本月 20 日入駐，以瑞爾特公司提供的調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，從宏觀 角度對濰坊市的經(jīng)濟、政治、文化、歷史等方面進行了初步了解，后經(jīng)工作小組 人員親自進行全面、深入的商業(yè)市場調(diào)查，比較充分地了解濰坊市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 和商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。 目前， “購物廣場”項目急需確定建筑設計方案、規(guī)劃方案。對商業(yè)地產(chǎn)項 目來說， 項目定位是確定建筑設計方案、 規(guī)劃方案的前提條件。 我公司將用專業(yè)、 細致、負責的態(tài)度對該項目運作進行科學論證、準確定位，
3、充分把握該項目的發(fā) 展趨勢、發(fā)展規(guī)律，以保證項目順利建設！ 本報告書，著重對項目進行 SWOT 分析，對項目定位、業(yè)態(tài)組合和分布、項 目主題進行規(guī)劃，并提出我們的觀點和建議。 報告書 - 第 2 頁- 第二部分第二部分 項目可行性研究項目可行性研究 購物中心開發(fā)的先決條件是要具備一定的經(jīng)濟基礎、 物質(zhì)條件和運營管理能 力。在項目立地規(guī)劃初期必須對其進行可行性研究，確定項目的位置、地段、區(qū) 位、承租戶組成和金融投資來源，使購物中心在未來的投資、經(jīng)營、市場和效益 上獲得成功。項目可行性研究需要對項目所在區(qū)域進行基礎資料的調(diào)查和統(tǒng)計， 特別是購買力調(diào)查、分析人口、收入、流通狀況和購買方式等方面的變化趨勢和 規(guī)律；需要對本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)設施的數(shù)量、規(guī)模、地點、承租戶組成和經(jīng)營狀 況進行調(diào)查和研究，判斷本項目具有的潛在市場，確定本項目的定位，以此作為 項目開發(fā)決策的依據(jù)。 前期深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問公
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