購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案.doc

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購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃方案.doc

1、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼發(fā)展的今天，購(gòu)物中心作為近年來(lái)發(fā)展的新興產(chǎn)物，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（各種商店的組合）有別于傳統(tǒng)的百貨店（經(jīng)營(yíng) 的是業(yè)種即各種商品的組合）。一個(gè)科學(xué)合理的規(guī)劃，不僅可以為整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)增加賣(mài)點(diǎn)，促進(jìn)項(xiàng)目的推廣銷(xiāo)售，而且能保持項(xiàng)目長(zhǎng)期繁榮，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的良性循環(huán)。因此，有必要對(duì)其進(jìn)行探討和分析。類(lèi)型及特點(diǎn) 1、核心主力店核心主力店通常由國(guó)內(nèi)外知名品牌、商譽(yù)和口碑的連鎖或單店的目的性商店構(gòu)成，具有極強(qiáng)的消費(fèi)號(hào)召力，是為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)、招商和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件，保障持續(xù)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵，直接關(guān)系到整個(gè)商業(yè)項(xiàng) 目的后期運(yùn)營(yíng)。在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃中，量販超市、大型百貨店是購(gòu)

2、物中心商業(yè)規(guī)劃首選業(yè)態(tài)。下面就對(duì)各物業(yè)特點(diǎn)作以下總結(jié)：（1）超市屬于開(kāi)架售貨，集中收款，滿(mǎn)足消費(fèi)者日常生活需要的零售業(yè) 態(tài)。選址多分布在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)，以居民為主要消費(fèi)對(duì) 象，10 分鐘左右可到達(dá)。營(yíng)業(yè)面積在 1000 平方米左右，有一定的停車(chē)場(chǎng)地，商品構(gòu)成以購(gòu)買(mǎi)率較高的商品為主。通常采取自選銷(xiāo)售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出入口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行。營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不少于 11 小時(shí)。（2）大型超市實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000 平方米以上，品種齊全，滿(mǎn)足消費(fèi)顧客一次性購(gòu)買(mǎi)多種商品及服務(wù)的綜合性零售業(yè)態(tài)。主要以經(jīng)營(yíng)食品、副食品、生活日用品、服裝衣料、文具、家用電器等購(gòu)買(mǎi)頻率較高

3、的商品為主；采取自選銷(xiāo)售方式，明碼標(biāo)價(jià)，結(jié)算設(shè)在出口處統(tǒng)一進(jìn)行。（3）百貨商場(chǎng) 根據(jù)不同的商品種類(lèi)，開(kāi)設(shè)不同的樓層或?qū)ｉT(mén)的銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿(mǎn)足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。商品結(jié)構(gòu)主要以經(jīng)營(yíng)服裝、紡織品、家庭用品、食品和娛樂(lè)為主，種類(lèi)齊全；以柜臺(tái)銷(xiāo)售為主，明碼標(biāo)價(jià)；注重店堂裝修及櫥窗展示。型基本特點(diǎn) 選址商圈與目標(biāo) 顧客規(guī)模商品(經(jīng) 營(yíng))結(jié)構(gòu) 商品售賣(mài) 方式服務(wù)功能管理信息系統(tǒng) 市、輻射營(yíng)業(yè)面經(jīng) 營(yíng) 包自營(yíng)程市區(qū) 商業(yè) 中心、居住區(qū) 半徑2公里左右，目標(biāo) 顧客以居民為主積在 6000 平方米以下裝食品、生鮮食品和日用品/食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。選銷(xiāo) 售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái) 統(tǒng)一結(jié) 算。業(yè)時(shí)間 12 小時(shí) 以上度較高型超市市、區(qū) 商業(yè) 中心、城較結(jié) 合

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