1、購物中心購物中心的空間配置和品類規劃的空間配置和品類規劃 由于所在區位的差異,其土地取得的難易程度影響著土地取得的多少以及土地使用計 劃, 因此主要土地配置計劃會依所在區域位于繁華區與否而有所不同, 但基本仍有數項原則 是二者皆須考慮的: (一)住宅區應與購物中心及人行步道相結合。 (二)購物中心應與其他商店及其他相關的具吸引力的中心連接。 (三)周邊道路系統與公共運輸系統完善。 而在都會型購物中心,更需注意如下部分: (一)維持都會中心發展的狀態及方法。 (二)考慮位在社區鄰里中的影響及與現有建筑物的關系。 (三)維持現有性質及未來發展的目的及方法。 (四)步道系統從過去、現在到未來的延續性
2、。 同時, 一個優良的計劃必須考慮將新的購物中心建筑融入既有的環境中, 例如現有街道 可能可以改為人行步道或庭園, 而沿街商店應有雨遮等, 這些對于現有的街道景觀皆有影響。 另外,可能也有其他需要考慮的項目,例如 以人行步道連接新舊建筑群,以及為露天市場 或停車場加蓋。而在其他案例方面,既有的商店可能需要更新,以利 與新的購物中心連接 等。 在購物中心開發時另一主要空間是非賣場的部分,可能包括了住宅、酒吧、室內運動中 心、辦公室、旅館等。 任一項都需要特殊及復雜的考慮,而不僅是在通路及服務上做調整。 例如在購物中心上建住宅,在機能、動線及景 觀上都需要做特別的考慮。 對于購物中心的配置而言,其
3、他尚需滿足的項目如下: (一)盡可能整合住宅區的人行步道,使其能與購物中心相連。購物中心的營業時間以 外的時間,應至少有一 條通路可以出入購物中心。 (二)服務性的交通動線可以依機能集中或分散地設置,但不能干擾購物中心的活動。 (三)無論是在視覺上或心理上,各種機能都應為整體的一部分。 位于都會區外、主要作為建立都會區副都會的購物中心,其土地成本較低,較易取得廣 大的土地面積, 因而其 主要配置計劃可以水平式發展, 使基地上的土地使用有多樣的變化, 天際線及建筑形態也能有多重面貌。而位于都 會中心內的購物中心,其土地成本高,不易 取得大面積土地,因而其配置形態可能需要垂直式的往天空及地底發 展,而形成獨棟式的 建筑。 由于此二者在配置概念上有所差異, 因而以下便依水平配置及垂直配置形態分別論述。 一、水平配置形式 水平配置形的購物中心可參考歐、美的案例。以美國的案例而言,購物中心通常為一、