1、購物中心租金及物管費定價方案 租金收取建議 1、租金標準： （1）根據面積先規定一個固定的月租金，再根據市場情況，一二年后再增加 合理的幅度。 （2）按面積定出最低租金，然后根據商家銷售總額按一定百分比收取租金。 （統一 收銀） 租金價位定價原則：因引進的項目有知名度大小不同、影響力不同、規模大小不同，因此， 在考慮基準定價的基礎上，應該考慮以下兩個著重點： 如引進的項目知名度大，確實能提升商業街整體形象，帶動人流，其租金標準應參照市場 行情，適當略低于租金基準定價，但租賃期應至少達 3 年以上，且每年租金價格要保證 5 左右的遞增。 如引進的項目，只有一般知名度或影響力，對整個商業街的幫助不
2、大，則可以按租金基準 定價作為參考定價。 3、租期：非主力店 2 年,主力店 3-5 年.（主力店可根據談判情況延長租期。 ） 4、押金：為確保購物中心整體經營氛圍不受影響，在商家入駐前必須在合同上注明并繳納 一定數額的押金， 如租期不滿商家退租押金視為違約金不予退還， 租期到期商家不再繼續承 租時方可退還押金。 5、支付方式： （1） 、主力店根據談判情況決定。 （2） 、非主力店半年一付，押金為三個月租金或一年一付，押金為六個月租金。 （可視招商 情調整租金支付方式） （方案一詳解） （3） 、按租期分三個租憑套餐支付租金（方案二詳解） 6、優惠幅度與條件： （1） 、因商業項目裝修較一般
3、商鋪復雜，往往需要 13 個月的裝修期，建議給予免 13 個月裝修期的租金優惠政策。 （2） 、建議商家入駐后半年或一年內免收租金（可視招商情況而定） （3） 、建議第一年的租金為 5 折優惠起，其中包含管理費，逐年減少折扣。 7、本案商鋪參考租金方案一： 租期三年 （不含物管費，兩年內租金不變，兩年后根據市場租價做出合理調整） 序 號 樓 層 建議租金（元/月/） 其他情況 備 注 1 一層商鋪 （銷售均價 3.3 萬/） 外鋪租金120 元/ 月/ 內鋪租金100 元/月/ （建筑面積） 不含物理 費 此租金只供參考 2 二層商鋪 （銷售均價 2.5 萬/） 統一租金 80 元/月/ （建筑面積） 不含物理費 此租金只供參考 3 三層商鋪 （銷售均價 1.8 萬/） 統一租金 60 元/月/ （建 筑面積） 不含物理費 此租金只供參考 4 四層商鋪 （銷售均價 1.3 萬/） 統一租金
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