1、真正的外資連鎖奧特萊斯成為繼百貨大賣場之后， 又一個外資進入的業態。 與城市綜合 體雨后春筍般的發展模式如出一轍， “奧特萊斯”這種源于歐美的舶來品， 自2002年12月18 日中國第一家奧特萊斯業態的購物中心北京燕莎奧特萊斯開業以來，尤其是近兩年迅猛發 展。據不完全統計，全國目前已有400多家以“奧特萊斯”命名的商場。 此前， 高調涉足奧特萊斯開發的首創集團總經理劉曉光曾表示， 奧特萊斯與產業聯動可 以產生幾何效應，一個奧特萊斯每年的凈利潤或可達到幾億元，如果擁有一批奧特萊斯，其 產生的利潤足夠支撐一個市值很大的上市公司。 加之中國龐大的奢侈品消費前景。 于是一眾 地方政府、開發企業、品牌商
2、都想分一杯羹，使得奧特萊斯項目在全國內遍地開花。 然而，理想很豐滿，現實卻太骨感。奧特萊斯在中國的本土化之路并非一帆風順，不止 一位業界人士直言， 除了北京燕莎奧特萊斯、 上海百聯青浦奧特萊斯等十幾家能稱之為真正 的奧特萊斯外， 國內 400多家奧特萊斯近 9成是所謂山寨品 （往往由于地理位置等原因不適 合其它業態，就不得不定位為所謂奧特萊斯） 。不能不說，這是一個驚人而又應該值得深思 的數字。再加上各地不乏爛尾樓、已開業一段時間但人氣不旺的項目希望成為奧特萊斯，由 此產生了種種問題。 據搜鋪網記者統計的國內知名奧特萊斯項目分布情況， 奧特萊斯業態在進入中國市場早 期，主要以北京為根據地，而后
3、開始向天津、上海、武漢、重慶等城市輻射。 國外知名奧特萊斯品牌國內項目分布統計表：國外知名奧特萊斯品牌國內項目分布統計表： 國內知名奧特萊斯項目分布統計表：國內知名奧特萊斯項目分布統計表： 奧特萊斯國內發展面臨三大難題奧特萊斯國內發展面臨三大難題 奧特萊斯在中國商業地產界， 已然成為一個熱門話題。 高速發展的同時伴隨著的是絕大 多數奧特萊斯半途而廢、舉步維艱，亦或是難以為繼，成功的案例寥寥無幾。 搜鋪網記者對比奧特萊斯的區域特點： 在美國本土奧特萊斯的特點是：一般出售名牌商品，位于大城市的郊區，一般體量在幾 萬到幾十萬平米不等，商品價格低廉，停車場超大，管理運營比較成熟。 而在中國內地，奧特萊斯的特點是：發展商往往是沒有任何商業經營經驗的房產商，商 品及其品牌魚龍混雜，價格優勢不顯著，停車場較小，管理運營處于萌芽階段。 雖然每個項目在其運營時都有具體甚至特殊的原因， 莫衷一是。 但許多奧特
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