1、- 1 - 哈爾濱商業市場環境研究報告哈爾濱商業市場環境研究報告 - 2 - 前言前言 改革開放為我國商業地產的發展創造了無限商機， 城市化和城市現代化步伐的加快、 城 市消費人口的劇增以及市民物質生活水平的逐步提高， 又在很大程度上刺激了商業地產市場 的發展。一些頭腦敏銳、有創新意識的地產商較早轉行，涉足商業地產領域。隨后而來的， 是相當一批地產商， 其中多為有實力的品牌地產商， 紛紛從住宅地產開發轉做商業地產開發。 一時間，商業地產投資滾滾而來，大型商業設施八面開花，席卷著中國 960 萬平方公里的土 地。 哈爾濱的城市建設日新月異， 商業地產發展突飛猛進， 為了全面地了解哈爾濱商業市場
2、環境的發展現狀，對哈爾濱各大商圈有一個客觀的認識，為企業發展提供預測和決策依據， 我們深扎市場認真走訪，刻苦鉆研，制訂了本案。 - 3 - 目錄 一、哈爾濱市城市發展概況 （一）城市空間 （二）城市發展 二、哈爾濱市整體商業市場環境發展概況 三、哈爾濱市核心社交商圈發展概況 （一）道里商圈發展概況 （二）南崗商圈發展概況 四、哈爾濱市次級社區商圈發展概況 （一）動力商圈發展概況 （二）道外商圈發展概況 （三）會展中心商圈 （四）香坊商圈發展概況 （五）平房商圈發展概況 五、哈爾濱市商業市場存在的主要問題 六、哈爾濱市商業市場走勢研究分析 結語 - 4 - 一、哈爾濱市城市發展概況一、哈爾濱市城
3、市發展概況 （一）城市空間（一）城市空間 哈爾濱坐落于中國東北部，歷史悠久，氣候宜人。美麗的松花江穿城而過，帶來了無盡 的秀美和豐饒； 東經 1254213010， 北緯 44044640的方位賦予得天獨厚的黃金時空。 哈爾濱地處東北亞中心位置， 被譽為歐亞大陸橋的明珠， 是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的 重要樞紐。哈大、濱綏、濱州、濱北、拉濱五條鐵路連通國內外，松花江黃金水道可直達俄 羅斯，太平國際機場年旅客吞吐量超過 200 萬人次，可辦理 110 多個國家的客貨聯運業務。 全市轄 8 區、11 縣（市） ，總面積 53068 平方公里。2005 年末，哈爾濱市人口 971.64 萬，其中市區人口 398.61 萬，是全國省轄市中面積最大的城市，是黑龍江省省會，全省政 治、經濟、文化、科技和交通中心。 （二）城市發展（二）城市發展 哈爾濱市是黑龍江省經濟發展中心，是一個以工業為主體、三次
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