國外區域性購物中心的模式和經驗借鑒探討方案.doc
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國外區域性購物中心的模式和經驗借鑒探討方案.doc
1、國外區域性購物中心的模式和經驗借鑒國外區域性購物中心的模式和經驗借鑒 “區域型購物中心：商業地產商的歷史性機遇”巡回式主題論壇首場論壇在北京麗亭 酒店多功能廳隆重舉行。商業地產協會領導、業內專家、零售商、開發商匯聚一堂，對區域 型購物中心的話題進行了深入研討。 成路：我們在 10 年、15 年之間一個高速的發展，這中間肯定有一些不是特別準確的 東西， 會有一些誤區， 其實國外也在不斷的研討什么樣的購物中心適合他們這個國家人不斷 的變化。 過去美國也好、加拿大也好、澳大利亞也好，他購物中心主要服務客群就是廣大的中 產階級， 他們管區域型的購物中心叫做中產階級的購物天堂。 在西方國家中產階級的人層
2、是 最大層面的，富裕的人是少數的，很窮的人也是少數的，中產階級是最多的。我們中國現在 出現了很多超級奢華的的購物中心， 而且他還有市場， 我比較吃驚的是北京開了 6 個特別奢 華的購物中心， 但是銷售額還真得不錯。 中國現在經濟的發展特別快以后特富的人就是很多， 大部分的財產掌握在小部分人手里，就是要不然就特別富，要不然就特別窮，就是中產這部 分還沒有發展起來。 國外四五十年他們經歷著低房價的過程， 在這個過程里面養育了一大批 中產階級，就是他們有了很好的工資收入以后可以買得起房，因為 15 年前美國、澳大利亞 的房子非常便宜，他們從戰后經歷了三四十年低房價的市場，造就了很多的中產階級，因為
3、他們掙的錢可以去買得起房子、車。在過去的 15 年房地產高速發展，澳大利亞也是在過去 15 年房子像瘋似的上漲，在之前三四十年都是非常低的房價，很緩慢的上走，這個階段就 造就了一大批的中產階級，中產階級是消費的主力群。 中國現在有很多困惑的東西，但是整個看社會發展其實也是很正常的，北京有 6 個奢 侈的購物中心依然銷售額非常好， 說明還是有這個需求。 因為中國現在社會主要是很富的人 非常多， 你出國旅游也可以感覺到， 在香榭里大街上你在那站一會會有 5 個人問你會不會講 國語，到 LV 的店里面再幫他買一個店。紐約也是所有的名牌店幾乎是 70%是中國人，澳大 利亞免稅店雇員也都是中國人。 所以造成了中國人一部分是頂級奢華的， 還有一部分人生活 的水深火熱。在過去 15 年這么短的時間我們房地產開發、住宅開發就沒有經歷人家很緩慢 的一個可以囤積錢、攢錢的過程，小白領一下子貸款貸到嗓子眼，所以
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