2018地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位研究報告.doc
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2018地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位研究報告.doc
1、 地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位 國內(nèi)地級市地下商業(yè)項目開發(fā)越來越多, 然而大部分地下商業(yè)項目經(jīng)營狀況 卻不溫不火,究其原因,除了管理公司后期經(jīng)營推廣不善,其實更多的則是因為 前期定位不準(zhǔn)的硬傷造成的。有人說,核心商圈的地下商業(yè)不存在定位,因為在 核心商圈,無論定位做什么,其經(jīng)營都不在任何問題,乍聽頗是,細(xì)想則不然。 正是因為在核心商圈什么都可以做,那也意味著什么都不可以做,定位成什么都 可以,等于就沒有定位。地上商業(yè)競爭已經(jīng)白熱化,因為地下無論是空氣質(zhì)量、 空間感 、舒適度、形象和檔次都是無法與地面商業(yè)媲美的,而一個商業(yè)項目的 定位,不僅決定了項目后期經(jīng)營狀況,
2、也決定了前期定位能否獲得投資者、商家 和消費者的認(rèn)同,也決定了開發(fā)商是否能夠獲得最大收益。 從國內(nèi)地下商業(yè)項目來看,營銷成功慘淡經(jīng)營的不在少數(shù)。如襄樊某商業(yè)中 心的地下商業(yè)廣場,經(jīng)營狀況一直讓人深為堪憂;國內(nèi)某著名地下商業(yè)開發(fā)商在 武漢漢正街開發(fā)地下商業(yè)項目, 目前經(jīng)營情況十分慘淡, 地下逛街的人寥寥無幾; 即便是在國內(nèi)一線城市有百年商都之稱的廣州, 它的幾個地下商業(yè)經(jīng)營狀況同樣 不容樂觀,如動漫*城,設(shè)計之初原為經(jīng)營動漫產(chǎn)品,讓人耳目一新,然而目前 經(jīng)營現(xiàn)狀卻是 90%的商戶以潮流服飾、化妝品、時尚女裝為主,只有幾十間小鋪 位在夾層勉強經(jīng)營。廣州*坊,處于百年商圈十三批發(fā)市場區(qū)域內(nèi),原來定位
3、為 以青少年主題的商城,目前已經(jīng)淪落為十三行另一個批發(fā)市場。同處廣州火車站 正門下的地下商業(yè)項目韓*城,目前經(jīng)營狀況同樣是令人堪憂。在廣州消費 力如此強勁,商業(yè)如此發(fā)達(dá)的城市,其地下商業(yè)照樣會經(jīng)營死火?那么,地下商 業(yè)空間應(yīng)該如何定位,應(yīng)該遵循什么的定位原則呢? 作為地級市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街,它有以下幾個優(yōu)勢:作為地級市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街,它有以下幾個優(yōu)勢: 1、位于城市核心商圈,商業(yè)氛圍深厚,人流量有保障; 2、城市絕版地段,獨一無二,地段永遠(yuǎn)不可復(fù)制,商家對城市的這種核心 地段情有獨鐘; 同時它的開發(fā)風(fēng)險在于以下幾個方面:同時它的開發(fā)風(fēng)險在于以下幾個方面: 1、由于地處核心商圈,城市地面商業(yè)幾乎無所不含,高中低檔各類業(yè)態(tài)均 一應(yīng)俱全,表面也可以這么理解,核心商圈的地下商業(yè),什么都可以做,什么都 不能做,因此在項目定位時往往容易迷失方向,到底應(yīng)該如何定位才是最符合項 目的定位。