地產集團核心競爭優勢堅持特色發展模式研究報告.pdf
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地產集團核心競爭優勢堅持特色發展模式研究報告.pdf
1、發揮核心競爭優勢，堅持特色發展模式 第一部分集團核心競爭優勢淺析03 第二部分發揮核心競爭優勢，尋找合適的土地09 第三部分當前投資工作重點關注的問題27 第三部分下半年工作目標42 目 錄 集團核心競爭優勢淺析 第一部分 核心競爭優勢快速開發，快速銷售 185 170 204 208207 187 200 195 157 214 35 187 175175 225 161 200 177 184 147 82 97 187 172 山東 海陽 福建 永春 梅州 興寧 鶴山 共和 梅州 五華 江西 宜春 無錫 江陰 山東 章丘 新地 塊 武漢 生態 城二 期 衡陽浙江 諸暨 衢州 項目 云浮
2、都楊 蘭州浠水福建 南安 山東 臨朐 四川 廣元 四川 南充 貴州 孟關 山東 淄博 重慶 璧山 臨高 二期 摘牌到預計開盤周期（天） 2 15 46 8 24 10 49 20 01 29 1 3 0 12 梅州 五華 9 福建 永春 山東 海陽 無錫 江陰 浠水梅州 興寧 江西 宜春 山東章 丘新地 塊 武漢生 態城 二期 蘭州云浮 都楊 衢州 項目 四川 廣元 -66 山東 淄博 四川 南充 重慶 璧山 貴州 孟關 摘牌到實際開工周期（天） 摘牌到實際開工：平均9天 摘牌到預計開盤：平均5.7個月 圖1：近期新獲叏項目（部分）實際開巟情冴 圖2：近期新獲叏項目（部分）預計開盤情冴 核心競
3、爭優勢低投入，高回報 1.26 0.73 2.95 0.65 0.92 1.31 0.82 1.46 0.90 2.03 0.65 0.95 1.171.14 1.23 1.85 1.24 0.53 1.43 0.79 長沙 威尼 斯 梅江 二期 如皋 北部 新城 江蘇 靖江 梅州 興寧 1.20 花都 空港 梅州 五華 福建 永春 山東 章丘 新地 塊 山東 淄博 貴州 孟關 浠水四川 南充 武漢 生態 城 二期 云浮 都楊 四川 廣元 衢州 項目 蘭州江西 宜春 重慶 璧山 土地獲利倍數：平均1.2倍 圖2：近期新獲叏項目（部分）預計土地獲利倍數 富力 31.3% 雅居樂 23.7% 保利 21.9% 龍湖 18.3% 萬科 16.1% 綠城 15.7% 中海 13.9% 11.4% 恒大 11.3% 土地成本占售價比 土地獲利倍數（倍） 地價占交樓售價比：約11.4% 圖1：
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