1、項目策劃每一天 運營中心 目錄 “每一天”代表什么 如何策劃“每一天” 保障實現“每一天” 2 “每一天”代表什么？ 3 4 總體 示范區 別墅貨量區 洋房貨量區 盈利挃標(元/平方米，挄可售面積) 單方售價 單方土地成本 單方工程成本 單方資本化利息 單方開發間接費用 單方營業稅及附加 單方土地增值稅撥備 單方毛利潤 毛利率(土地增值稅撥備后) 單方管理費用 單方銷售費用 單方稅前利潤 單方企業所得稅 單方稅后利潤 凈利率 案例分析盈利挃標（6個月） 5 回報指標回報指標 內部收益率內部收益率 凈利潤總額凈利潤總額(萬元萬元，按貨量計，按貨量計) 售出產品利潤總額售出產品利潤總額(萬元萬元，
2、不計滯銷尾貨，不計滯銷尾貨) 累計凈現金流入累計凈現金流入(萬元萬元) 畝產凈利潤畝產凈利潤(萬元萬元/畝，按貨量計畝，按貨量計) 土地獲利倍數土地獲利倍數(利潤按貨量計利潤按貨量計) 年化資金投入年化資金投入(萬元萬元) 年化資金投入獲利倍數年化資金投入獲利倍數 累計最大資金投入累計最大資金投入(萬元萬元) 累計最大資金投入獲利倍數累計最大資金投入獲利倍數 成就共享成就共享金額（萬元）金額（萬元） 案例分析效益挃標（6個月） 累計累計凈現金凈現金流入流入 年化資金投入年化資金投入 累計累計凈現金凈現金流入流入 累計最大資金投入累計最大資金投入 案例分析示范區搶工基本假設 示范區搶工費100元
3、/平方米，開盤后一個月一次性支付。 貨量區的進度為基本工期進度，丌影響開盤時間。 開盤時間僅不示范區的進度相關。 6 案例分析靜態挃標 示范區搶工費100元/平方米 銷售凈利率： 土地獲利倍數： 7 0% 100% 200% 300% 400% 500% 600% 700% 800% 01530456075 內部收益率內部收益率 搶工天數搶工天數 案例分析勱態挃標（4個月） 提高124% 8 0.30 0.35 0.40 0.45 0.50 0.55 0.60 0.65 0.70 01530456075 年化資金投入獲利倍數年化資金投入獲利倍數 搶工天數搶工天數 案例分析勱態挃標（4個月） 提高38% 9 15,000,000 16,000,000 17,000,000 18,000,000 19,000,000 20,000,000 21,000,000 22,000,000 23,00
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