華潤(rùn)中心寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告.pdf

資源ID：170437 資源大?。?span id="31tx1kd" class="font-tahoma">5.88MB 全文頁(yè)數(shù)：87頁(yè)
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華潤(rùn)中心寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告.pdf

1、華潤(rùn)汕頭項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告（初稿） TARGET 營(yíng)銷目標(biāo) The latest sales target 三四線城市商務(wù)市場(chǎng)背景下， 70萬(wàn)綜合體內(nèi)的15萬(wàn)商務(wù)體量；銷售2.7億，銷售體量約2萬(wàn) 2016目標(biāo)： D O W N 市場(chǎng)瀏覽市場(chǎng)瀏覽 The first step, we should first understand the market situation. Understand the market consulting is the most basic task for us to know yourself as well as the enemy, know

2、 yourself. 這不是最好的時(shí)代 It was not the best of times 20340 12021 14625 21901 0 5000 10000 15000 20000 25000 2012 2013 2014 2015 寫字樓銷售面積面積（）年去化量受限于經(jīng)濟(jì)總量和產(chǎn)業(yè)能級(jí)，汕頭的商務(wù)市場(chǎng)容量較小，不到商品房銷售面積1%，12年至今寫字樓年均去化僅1.7萬(wàn)平米m2；其中2012年及2015年，得益于龍光世紀(jì)大廈項(xiàng)目及蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目的入市，銷售去化有一定增長(zhǎng)，年均去化達(dá) 2萬(wàn)m2。龍光世紀(jì)大廈入市 2014年底蘇寧廣場(chǎng)入市數(shù)據(jù)來(lái)源：汕頭市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)信息

3、市場(chǎng)特征一：商務(wù)市場(chǎng)容量小，不到商品房市場(chǎng)1%，純辦公物業(yè)年均去化不足2萬(wàn) 165.29 189.94 172.97 144.98 223.56 0 50 100 150 200 250 2011 2012 2013 2014 2015 商品房銷售面積（萬(wàn)）商品房銷售面積市場(chǎng)特征二：租金價(jià)格水平低，且長(zhǎng)期無(wú)明顯上漲，僅高端物業(yè)存在一定上漲項(xiàng)目名稱檔次入市時(shí)間 12年租金（元/*月）當(dāng)前租金（元/*月）管理費(fèi) （元/.月）友誼國(guó)際大廈準(zhǔn)乙級(jí) 2000年以前 30-40 30-40 2 國(guó)際商業(yè)大廈準(zhǔn)乙級(jí) 2000年以前 30-40 30-40 2.5 長(zhǎng)榮大廈準(zhǔn)乙級(jí) 2000年以前 30-40 30-40 2.5 投資大廈準(zhǔn)乙級(jí) 2000年以前 30-40 30-40 2.5 華僑商業(yè)銀行大廈乙級(jí) 2000年以前 45-50 50 2.5 潮汕星河大廈乙

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