東湖壹號別墅洋房商墅示范區(qū)包裝分享報告.pdf
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東湖壹號別墅洋房商墅示范區(qū)包裝分享報告.pdf
1、 對于收購（在建）項目 如何低成本打造亮點示范區(qū) 東湖一號 亮點 收購在建項目 形象重新塑造 因地制宜 結合老城區(qū) 地段景觀優(yōu)勢 新定位 公園湖山境 城央傳世家 形象重塑 優(yōu)雅新中式湖居 主攻文化底蘊 低成本 小而精致的出品 精益求精 體驗營銷 生活+智慧科技 創(chuàng)意融合 高溢價 中高端定位 提升整體調(diào)性 Part 1 項目概況 Part 2 導視系統(tǒng) Part 3 湖居商業(yè)街 Part 4 示范區(qū)通道 Part 5 東湖印象館 目錄 Content Part 6 復式板房 1 東 湖 壹 號 簡 介 老城新筑收購項目形象快速重塑 1 2 3 4 l 項目位于廣州市增城區(qū)增江街東湖公園旁，屬于東
2、廣州主城區(qū)； l 距離增城區(qū)府4公里，增城萬達約3公里，廣州中心天河約60公里，東莞東城約18公里 l 2017年2月簽約收購（其首期已開售，原開發(fā)商因資金問題一度停工，對項目形象有一定損害）； l 有市區(qū)少見湖泊公園及森林公園景觀，眾多學校資源，但老城區(qū)周邊民宅多，交通擁堵； 項目占地4.9萬，由4個地塊構成 剩余產(chǎn)品包括：約180復式75套， 74-119洋房14套，別墅8套，商墅（改） 約40套，及底商44套； 合計181套，約5.8億； 2017年5月1日重新開放銷售中心； 2017年6月3日開放復式示范區(qū)。 1.1項目背景及概況 | 項目定位：公園湖山境 城央傳世家 客群定位：本地改
3、善型中高端客戶 畫面表現(xiàn)：凸顯城央湖山公園稀缺 1.2項目重新定位及VI創(chuàng)作| 示范區(qū)開放前：地段+湖山價值 示范區(qū)開放后：產(chǎn)品+湖山價值 1.3項目推廣主畫面 | 屬中途收購項目，主體已經(jīng)完成，部分預留等無法前置； 營銷費用有限，項目總貨值僅為5.8億，其中超50%是商業(yè)； 建筑圖紙不符，商業(yè)街施工圖和實際建筑尺寸有較大出入； 2017年6月30日首批交樓，工期十分緊張，存在大量交叉作業(yè)； 主體大量消防管、人防風機、水管外露，給包裝增加較大難度； 1.4項目包裝面臨困難 | 場地掣肘，嚴重的交叉施工； 因地制宜，合理利用場地，與項目部緊密溝通，錯峰施工； 項目貨值少，費用有限； 好鋼用刀刃，實地莞深乃至上?？疾?，精選包裝材料，大大提升費效比； 商業(yè)街29萬，示范區(qū)通道8.5萬，架空層微型體驗館11.5萬，合計約49萬； 場地未能達到體驗館設置條件； 充分利用架空層，創(chuàng)作性設置了廣清
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