1、養老地產 概念及發展 為住宅地產、商業地產和服務三者的有機結合體，可以稱為房 地產混合開發模式。 同其他類型地產項目相比，養老地產的標準更高，功能和設施 更全，可以根據老年人的需要，從居住、餐飲、護理、醫療、 康復等方面量身設置。 住宅 地產 服務 商業 地產 混合開發 模式 與一般住宅的差異性與一般住宅的差異性 消費群的專一性它是“針對老年人提供的住宅產品”； 產品設計的特殊性住宅樓、醫療看護、交通線路、配套設 施等符合老人的生理特點； 社區活動的廣泛性在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧 老人的心理需要。 養老地產的概念養老地產的概念 中國人口特點 老齡化問題帶來養老地產的需求空間 中國人口
2、老齡化的特點中國人口老齡化的特點 基數大 增長速度快 高齡化趨勢明顯 家庭結構“421” “821” 未富先老 到到20502050年，中國將達到老齡化峰值年，中國將達到老齡化峰值 2011年至2015年全國60歲以上老年人人口比重將由13.3%增加到16% 到2050年，中國60歲及以上的老年人口將達到4.3億左右，約占當時人口的1/3 第一階段 19902003 1990 2010 2030 2040 2050 1.36 0.97 2.30 4.71 老年人人口(億人) 年份 中國老齡化進程 第二階段 20032020 第三階段 20202050 老齡化比率 8.610.2% 老齡化比率
3、10.215.6% 老齡化比率 15.627.4% 2020 2000 發展與機遇 第一階段：市場發展初期（第一階段：市場發展初期（1999 1999 年年- -2010 2010 年）年）老老 年住宅市場發展緩慢年住宅市場發展緩慢 第二階段：市場快速發展階段（第二階段：市場快速發展階段（2010 2010 年年- -2025 2025 年）年） 老年住宅井噴式增長老年住宅井噴式增長 1、我國人均GDP 達到3000 美元以上，老年人已逐 漸成為老年住宅消費主體，市場需求明朗； 2、另一方面，目前中年人在這一階段也步入老年， 他們有著較高的收入及教育水平； 3、同時，老年人獨立居住的養老觀念已經形成， 這一階段老年住宅的需求將會出現井噴現象，老年住宅 的增長將會保持在10% 左右。 第三階段：市場成熟發展階段（從第三階段：市場成熟發展階段（從2025 2025 年年- -2055 2055
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