1、目標下的戰略與執行目標下的戰略與執行 深業深業.新岸線商鋪價格與營銷報告新岸線商鋪價格與營銷報告 2008.6.02. 本報告是嚴格保密的。 2 匯報前言匯報前言 在新的市場形勢下，根據深業集團的目標，為了合理在新的市場形勢下，根據深業集團的目標，為了合理 地設定深業新岸線項目委托商鋪的價格、有效地進行地設定深業新岸線項目委托商鋪的價格、有效地進行 商鋪營銷，世聯開展了專項研究、思考，特此匯報。商鋪營銷，世聯開展了專項研究、思考，特此匯報。 政策政策 產品產品 市場市場 客戶客戶 ? 面臨問題面臨問題目標目標 價值定義價值定義 價格制訂價格制訂 營銷突破營銷突破 解決問題解決問題 3 目標目標
2、 1 發展商要求： l 1、2期共委托45個鋪位、計4040.3平米， 要求2008年11月底之前實現全部銷售； 本次報告解決的問題： l 目標下的商鋪定價 l 相應的商鋪營銷 面臨的問題 2 梳理市場環境、客戶、項目價值梳理市場環境、客戶、項目價值 本報告是嚴格保密的。 6 寶安中心區商業計劃容量為寶安中心區商業計劃容量為5050萬平方米，目前商業在萬平方米，目前商業在 起步階段，已投入使用的商業面積起步階段，已投入使用的商業面積約約2020萬平方米萬平方米 寶安新中心區，涌現面積超過50 萬平方米的商業營業用房，形成 三個商業中心圈層，富通、泰 華、鴻榮源、深業等多家實力雄 厚的本地開發商
3、將投巨資打造寶 安中心區商圈。 其中商業規劃重心在前進路沿 線、創業路沿線和新中心區新湖 路地鐵沿線，以新湖路地鐵站輻 射1000米范圍內的三個商業圈層 將建成新中心區集購物、飲食、 休閑為一體的購物公園。 本報告是嚴格保密的。 7 區區內內商業商業以分散經以分散經營營分散管分散管理為理為主主，缺乏統籌和針對性招缺乏統籌和針對性招商考商考慮；慮； 在在售售商鋪價格集中在商鋪價格集中在30000- 45000元元/平米平米；目前目前處處在在較快成長較快成長中。中。 幸福海幸福海岸岸 55000元元/M2 第五大道第五大道 外外38000 /44000元元/M2 內內25000元元/M2 西西岸商業岸商業一號一號 外外40000- 45000元元/M2 內內25000元元/M2 濱海大廈濱海大廈 一樓一樓38000元元/M2 陽光海陽光海 一樓一樓21000元元/M2 二樓二樓8000元元/M
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